不买没有预售许可证的房

　　问：我在房山的一个楼盘看房，开发商方面已经有《规划许可证》和《施工许可证》，但是没有取得《房屋预售许可证》，听说没有此证就不能销售，也办不了房屋产权证，但是开发商方面说送质量检验后就可以办理房产证。请问这个说法可信吗？这里的房子会不会存在什么问题？

　　答：我国商品房预售实行许可证制度，也就是开发商销售期房，必须符合一定的条件，才能取得预售的许可。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第九条：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%以下的罚款。

　　因此如果开发商未取得预售许可证就出售房屋，是要受相应制裁的，并且存在很多隐患，对购房人不利，如开发商未交纳全部土地出让金，没有取得正式的土地使用证，业主就不能取得土地使用证和房屋所有权证。

　　当然，也有可能存在另一种情况，就是在签订商品房买卖合同后，开发商才取得房屋预售许可证，只要是在购房者起诉前取得的，为了稳定交易秩序和安全，也被认定为有效。

　　鉴于其存在一定的风险，建议你不要购买。