白领一步到位买80万元三居

　　南部、东部12个楼盘供选择，单价集中在五六千元，重点考察130平米左右的户型

　　80万元三居室

　　「购买需求」

　　社区配套齐全的三居室

　　在一家外企做中层管理的郝先生参加工作已经6年多了，一直租房居住，目的是等多攒一些钱后一步到位买一套120-130平方米左右的三居室，以便把父母接到北京和自己常住，也为了以后一家三代都有独立的空间。

　　郝先生心中的另一笔账是房子的总价不能超过80万元，这样，目前手头的积蓄才足以支付三四成的首付款，按揭20年的压力就不会很大。此外，郝先生表示，新房所在小区的位置最好靠近公园或者内外环境绿化比较好，周边的商业配套最好可以齐全一些。

　　「记者考察」

　　1 南部新盘多，5个项目各具优势

　　北京南部一般房价相对较低，按照郝先生的需求可选择的空间也比较大，某些项目在均价较低的前提下还可以选择更大些面积的三居室。同时，近两年有多个新项目或原有项目的新开发部分入市，整体品质有所提高。

　　记者搜索到5个符合郝先生要求的项目，均价基本上在6000元/平方米左右，各有优势。例如位于西南三环的万年花城，是南城大盘代表作，板楼均价5400元/平方米，最小的三居126平方米；塔楼均价4900元/平方米，最小的三居135平方米，5月底开始抽签排号，该项目明年10月可以入住。位于左安门桥东南的时代绿荫，其特点是紧靠南二环，位居龙潭湖公园，北京游乐园及48万平方米的城市规划绿地的核心区，项目有139.87平方米的塔楼三居，均价6210元/平方米，总价约88万元，虽然超出了郝先生80万元的预算，但这样的价格在南二环附近应该是物有所值的，郝先生如果手头宽裕的话也可以把它作为备选对象。此外，状元城最小的三居是110平方米，总价约71万元，比较适合郝先生。

　　记者还了解到部分项目近期有一些让利的优惠活动。例如，远洋自然一期5层、8层还剩余五六套125平方米的三居，目前有9.7*9.8折的优惠，折后均价约5000元/平方米。另外，位于玉泉营环岛东南侧的星河城，板楼使用率为86%－88％，塔楼使用率在82％以上，最新的优惠是客户如在6月11日前到现场预付2万元购买客户卡，6月11日现场认购时可抵4万元的房款。

　　2 东部7个项目分布广，多比较再下决定

　　北京东部，尤其是朝阳北路、定福庄板块近两年多个大盘相继启动，成为购房者关注的焦点。位于朝阳区青年路的国美第一城三期在5月初开盘，均价5700元/平方米，板楼三居最小是133平方米，总价76万元，八成20年按揭月供3300元左右。该项目的优势是价格适中，自带齐全的商业配套和大面积的绿地，周边还有朝阳公园、红领巾公园。同时，值得关注的还有位于广渠路33号的沿海·赛洛城，园林绿化达10万平方米，项目将于6月初开始认购，精装修板楼有100平方米的两居半和120平方米的跃层，认购均价7000元/平方米左右。此外，东一时区135平方米的精装修三居、万象新天122平方米的板楼三居和珠江绿洲Ⅳ水钢琴新推出的精装修三居室也都可以成为郝先生的选择对象。

　　随着八通线开通，通州的房价在近两年也水涨船高，目前售价在4000元/平方米左右，比朝阳北路、定福庄板块普遍低一两千元以上，因此郝先生也不妨考虑通州一些交通方便的优质楼盘，比如世纪星城和瑞都国际。前者主打教育地产牌，目前已是现房，均价4300元/平方米，今年8月底可以入住，48米的楼间距绝对可以保障业主的私密空间。由于东部可选择项目较多，建议郝先生多观察一段时间，货比多家再做决定。

　　3 北部绿化率高，3个现房项目备选

　　随着奥林匹克公园和国家森林公园的建设，北部区域未来的整体绿化率将非常高。目前北部楼盘多以精品公寓或小户型为主，单价较高，符合郝先生要求的项目都是现房，比如新街坊、北京青年城、润城等，均价6000元/平方米左右。其中，新街坊板楼精装现房均价6100元/平方米，最小的三居是136平方米，总价83万元；北京青年城128平方米的板楼三居目前只剩余10多套，均价5700元/平方米，总价71万元；北苑家园四期润城也有130平方米的三居室，交通优势比较明显，距离城铁13号线北苑站约200米。

　　此外，西部符合郝先生要求的项目较少。记者发现，石景山区鲁谷大街聚集了京汉旭城、馨领域、重兴家园等几个项目。其中，京汉旭城有9700平方米的社区康体公园，均价6200元－6500元/平方米，其板楼三居有82平方米、117平方米、126平方米三种户型可供选择。

　　■户型推介

　　●珠江绿洲水钢琴

　　项目一路之隔为中国传媒大学，项目南向通惠河，绿化率达60％。塔楼精装143平方米三居，均价6000元/平方米，2007年6月入住，持北京户口可以八成30年按揭，月供4100元。

　　三室两厅两卫，预测建筑面积143.41平方米，预测套内面积118.20平方米，使用率82.4％

　　点评：户型格局方正，主卧带180度弧形落地窗，客厅可以观通惠河景，佣人房与储物阳台的设计方便起居。

　　●东一时区

　　位于朝阳区建国路八里桥，项目最大的特点是自建8万平方米的绿地公园。板楼精装121平方米的三居目前剩余不足10套。塔楼均价5400元/平方米（精装），135平方米三居总价约73万元。

　　三室两厅两卫，建筑面积135.38平方米，套内109.77平方米，使用率81％以上

　　点评：明厨、明卫，主次卧有书房相隔，设计比较合理，主卧、客厅皆朝南，露台正对小区内的绿化景观。

　　●世纪星城

　　位于通州区永顺镇扬庄路249号，现房，绿化率39%楼间距达48米，今年8月底可入住。126平方米三居处在楼体中间，均价4300多元/平方米；现在购买135平方米的三居可免两年物业费。

　　三室两厅两卫，销售面积126.32平方米，套内105.49平方米，使用率83.5％

　　点评：户型设计实用、舒适，大面宽，南北通透，采光、通风良好。中西复合式厨房设计，明厨、明卫；起居室带观景阳台。

　　■购房贴士

　　三居室最好要有两卫

　　记者在搜楼时发现，在售新房的三居与三四年前最大的不同就是一般都设计了主卫和客卫两个卫生间，这能较好地满足业主因与父母同住或是家中雇有佣人所带来的起居需要。但有些100平方米左右的三居户型，由于面积所限或其他客观因素，只有一个卫生间，从长远来看还是会造成一些不便。

　　不妨选择“1＋2”组合

　　沿海·赛洛城等一些项目的售楼人员向记者介绍，由于不少项目是大型综合体，户型种类众多，可选择的空间较大，越来越多的三代同堂的家庭在购房时使用了“1＋2”组合，即改变原来购买一套120平方米三居室的计划，转而为父母在社区内购买一套便于出入的低层一居室，面积为40多平方米，然后再购买一套70至80平方米的两居供一家三口居住。这样，在没有超出预算的情况下，既保证了三代人各自独立的私密空间，又可以达到类似于居住在一起的效果。

　　买二手房可再等待些许时日

　　除了考虑购买一手房，郝先生也可以留意二手房。记者从中大恒基、城市家园经纪、美丽家园、好吉屋经纪等多家中介看到，售价在75万－80万元的二手三居室，面积从110至140多平方米不等，房龄一般在5年－10年，房源也很多。如：海淀区的天秀花园、新纪家园、上地东里、知春家园，朝阳区的奥林匹克花园、望京新城、安慧北里、嘉铭桐城，丰台区玉泉路南兆丰园小区、方庄芳林苑、怡海花园及石景山区重兴园小区等项目都有不少房源。但从统计来看，这些项目多在三四环间或四环外，与目前可选择的部分一手房相比优势并不是十分明显。

　　此外，七部委“意见”下发后，北京二手房源有所增加，但价格未有明显的下降，6月1日后北京将执行相关细则，届时二手房市场还会有所变动。因此建议郝先生如果考虑购买二手房的话可以再等待一段时间。

　　■业主经验

　　一卫不方便三居可“瘦身”

　　严先生（2000年初购买通州武夷花园120平方米的单元，三室两厅一卫，总价30万元，折合单价2500元）：

　　我是这个项目一期开盘前两个月认购的，当时的价格比较便宜，现在武夷花园带花园的三居已经基本买不到了。我在这已经住了5年多了，感觉挺好的，主要是这个小区绿化率很高，楼间距也比较大，估计有30多米。

　　由于购房时间早，当时房子的设计没有现在的户型合理，只有一个卫生间，我现在是单身和父母同住还没有感觉不方便，但将来结婚后就会有些不便。或者到时候我把这个房子给父母用，自己在市里再买一套吧。因为从通州去CBD上班每天花在路上的时间还是挺多的，有时候赶上堵车就更麻烦。

　　另外，我觉得北京的三居室面积还是有些大。我就有些朋友本来需要三居才能满足三代人有各自的房间，但由于大部分楼盘三居面积太大，手中的钱又不够充裕，就折中买了80多平方米的两居。我听说在广州有八九十平方米的小三居，希望北京的开发商也为购房者设计出这样的产品。（张键瑛）