6月1日后住房营业税有讲究

　　根据《国家住房价格工作的意见》的文件，明确自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　例如：居民王某购买一套价款为40万元的住房，在2005年6月1日以后卖出，获得售房款50万元。根据王某购买时间和住房性质的不同，具体缴纳的营业税如下：

　　第一种情况，王某购买的是普通住房：

　　如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税2.5万元。具体计算方法为50万元×5%＝2.5万元；

　　如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，就不需要缴纳营业税。

　　第二种情况，王某购买的是非普通住房：

　　如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税2.5万元。具体计算方法为50万元×5%＝2.5万元；

　　如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，应按照售房收入与购房价款的差额缴纳营业税5000元。计算方法为(50-40)万元×5%＝0.5万元。