再响惊雷 物业税是否开征在即

　　近段时间，央行和银监会出台的房贷新征，让楼市已惊魂未定。近日，国家税务总局相关负责人再抛出“重磅炸弹”——“目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作”——全国楼市上空再响惊雷，物业税即有可能成为楼市最严厉的调控手段之一，开征物业税，或许真的要来了。

　　惊人消息国家正在准备出台物业税

　　据新华社报道，10月12日，国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。这位负责人表示，开征物业税政策性比较强，而我国地区间经济发展差异大、房地产产权管理情况复杂，因此要在立法前进行更多的研究，从技术上为物业税的开征做好准备。

　　这位负责人透露说，其实，物业税早在四年前就已开始在模拟试行了。据了解，从2003年起，税务总局和财政部先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税试点。2007年又批准河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域作为房地产模拟评税扩大试点范围。

　　专家指出，此次国家税务总局相关负责人的说法，可能有相当大的可信度，这就意味着，开征物业税已是铁板钉钉，而且脚步声已响起来了。这个消息意味着物业税出台和开征已如箭在弦，此前曾议论纷纷的“空转”到政策落实或许仅剩下一步之遥，物业税有可能成为紧跟提高房贷首付，提高贷款利率之后的楼市更加严历的调控“重拳”。

　　业界声音开征物业税对楼市那些影响？

　　从2005年国务院出台“国八条”算起，包括后来的“国六条”、限制外资政策、加强住房保障、提高二次房贷首付、历次加息以及提高存款准备金率、明令禁止开发商分期领取土地证，两年多的时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上均属罕见。

　　那么，物业税被称为有可能最厉害的楼市调控“撒手锏”，到底会对成都楼市带来哪些影响呢？

　　理性投资时代来临

　　世家机构总经理郭漫舸表示，从这几年来看，国家对楼市的宏观调控的意志是很坚定的。全国一线城市的地价和房价上涨太快，给国家经济带来较大的压力，而成都近年的地价和房价也上涨迅速，各种民间资本涌进楼市，常常出现开盘售罄的情况，这显然，楼市表现出了投资过热的现象。物业税的出台，导致的影响，就是整个楼市走上理性的轨道上来，楼市将会进入理性和成熟的时代。

　　楼市降温不再疯狂投资

　　健鹰策划有限公司总经理杨健鹰表示，物业税的出台，绝对会对当前楼市局势和格局形成较大的冲击和影响，其中最直接刺激的将是投资者，对投资者制造强大的心理压力和障碍，首先可能想到的是更高的投资成本和更高的投资风险，征收物业税极有可能会迫使投资者放弃投资房地产，也有可能会对持有的不良物业作出抛售行为。对投资者的改变，进而改变整个大众对楼市的思路和观点，无论是投资性的购房者，房地产公司，还是各种资本再不可能再像今天这样疯狂杀入房地产进行非理性投资。

　　对投资性和高端物业影响最大

　　成都尺度地产顾问有限公司总经理任强说，物业税出台，也就是说今后，不仅买房要交税，住房可能也要交物业税，就是在物业持有过程中进行征税，显然这是物业税出台剑指楼市投资者。物业税，首先影响最大的是投资者，和当前出台的提高第二套房贷成数和提高利率的房贷新政如出一辙。其次，会对高端物业形成影响，因为，作为高端物业来说，首先它占有了更优越的资源，政策也可能会征收更高的税，那作为投资性行为，将会更加谨慎选择此类物业。 记者 欧波