业主拖欠物业费被诉 法院判决减收物业费

　　业主拖欠物业费被诉 指责物业服务不到位

　　本报讯（通讯员 曹静）丰台居民张先生因欠交876元的物业管理费，被物业公司告上了法庭。记者今天获悉，由于物业公司的服务项目与质量和约定的标准存在差距，丰台法院判决物业公司应减收物业费。

　　据张先生介绍，他居住的小区没有保安，外来人员可以随意出入，人防工程也被物业公司出租，业主长期生活在不安全的环境下。除了安全问题，公共设施的维护也有问题，小区公共照明坏了，物业不修理；绿地杂草丛生，小区垃圾没人清理；家里设施坏了，都是业主自己修理。张先生不同意支付公共照明费、保安费、绿化费、垃圾费。

　　对物业公司在这四项服务上存在的瑕疵，张先生提交了相应证据。物业公司虽然不予认可，但未提交相应证据。

　　丰台法院经审理认为，物业公司应按照约定和物业管理法规的规定履行义务，为全体业主提供符合约定标准以及行业标准的服务。庭审中，张先生提供证据证明物业公司提供的物业管理服务不符合约定，物业公司虽予以否认，但未能提交相应证据，所以法院采纳张先生的意见。鉴于物业公司提供的物业服务项目与服务质量和约定标准存在差距，张先生应交纳的物业管理费应依法减收，该院判决张先生补交物业费600余元。

　　记者了解到，在此之前，北京市各级法院已多次判决服务不达标的物业公司减收物业费。从已经判决的案例来看，均是业主有证据证明物业公司在绿化、安全等项目上服务不达标，法院遂判决按不达标的项目减收物业费。