小区停车场产权起纠纷业委会状告国土房管局

　　本报讯 （记者 刘晓星）因为不服广州市国土房管局将总面积为1881平方米的停车场的产权证核发给开发商，白云畔山花园业主委员会将该局告上法庭。一个多月前，业委会主任李迎秋因为拒绝继续支付银行按揭款而成为被告，并准备在庭上曝光开发商在业主住房按揭贷款操作上的一系列黑幕，却在开庭当天在小区门口被三歹徒砍伤。昨日，他拖着一条伤腿，以业委会负责人的身份坐在了原告席上，开发商则作为第三人参加了庭审。

　　停车场被挂在开发商名下

　　业委会方面诉称，2006年9月6日，广州市城市规划局对白云畔山花园小区公共用地面积分摊的情况作出了答复，在其列出的公摊部分中，11~13栋一楼架空层内的01、02、03号停车场赫然在目。然而第二天他向广州市国土房管局查询产权时，却发现这三个停车场已登记为开发商广州圣地房地产开发有限公司所有，总面积为1881平方米。业委会认为，国土房管局未经核实，便将已纳入分摊属于全体业主共同所有的公共物业登记在建设单位名下，严重违反了房地产登记相关法律规定，因此要求国土房管局撤销其核发给开发商的产权证。

　　房管局：

　　据权属证明核发产权证

　　市国土房管局代理律师辩称，2005年3月3日，开发商向国土房管局申请了白云畔山花园权属的分割登记时，提交了房地产登记申请书、广州市房地产权属证明书、授权委托书等材料。经审核，总面积为1881平方米的三个停车场并没有分摊给购房业主，而是独立测绘的。国土房管局因此向开发商核发了停车场的产权证。

　　业委会：

　　权属证明书只是过渡登记

　　对此，原告代理律师周玉忠反驳称，初始登记的权属证明书并不能证明车库产权归圣地公司所有。房屋所有权初始登记是指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。这说明，只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

　　周律师还指出，从权属证明书来看，许多已经出卖给购房人的房屋也赫然在册，即便是测绘时已经分摊并写入小业主产权证的公共物业，如变电房、管理用房等在初始登记时依然是登记在开发商名下，而该部分房屋的物权却早已不属于开发企业了。车库的产权也是如此。事实上，由于权属证明书并没有规定在什么时候撤销，即便房屋物权早已转移或已不存在，该权属

　　证明书依然存在并记录其所建的全部物业归开发商所有。所以权属证明书不能作为开发商获得车库产权的根据。