无电梯物业重新受宠

　　据广州市国土房管局公布的数据，10月份全市新10区的二手住宅成交量为63.94万平方米，同比增加46.6％。当月因有国庆长假期及受9月底出台的“第二套住房首付比例提高至四成及相应利率提高10％”的政策影响，市场交投有所萎缩。据记者了解，广州各大区域受新政影响程度不一，其中新老三区的差别尤其明显。

　　天河番禺白云交投减两成多

　　今年9月底出台的房贷新政，对广州楼市买卖双方都造成了不同程度的影响。其中，老三区（越秀、荔湾、海珠）所受到的影响较小，天河、番禺、白云这几个成交大区的二手住宅交易受到了较大的影响，交投均减少两成多。

　　满堂红研究部经理周峰分析，荔湾区近期适逢恩宁路、泮塘村、沙面等地房屋征拆，原居民或村民在老西关再置业的刚性需求充足。越秀区当月的二手楼均价虽高达9253元/平方米，但“教育牌”一向是该区房屋价值的“第一支撑力”，部分名校旁的盘源更是“即放售即成交”。海珠区的情况比较特殊，当月的成交个案中仍有不少属于投资客购买行为，只不过投资客购置的对象高度集中在面积≤50平方米的住宅。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，本次新政对于高楼价区域的影响要大于低楼价的区域，对于投资性需求较多的区域影响要大于自住需求为主的区域。实际上，高楼价的区域往往是投资性需求较多的区域，因为在二手楼市中很少有人能够初次置业就一步到位去购买高价楼的。

　　无电梯物业重新占“上风”

　　在广州的二手楼市内，有电梯物业跟无电梯物业之间存在一定的价格差距，就购房者而言，选择有电梯或无电梯物业的首要考虑因素是自己的资金支付能力。

　　据有关统计，去年10月至今年5月，无电梯住宅物业的成交宗数比例皆超过5成，而有电梯和无电梯物业的成交均价差距也从最初的1108元/平方米扩大到1834元/平方米。而在今年6月至9月期间，也就是广州楼市短炒客最为活跃的时段，有电梯物业的成交比例突破了5成。到了今年10月，在多数投资客“偃旗息鼓”和潜在客户继续观望的情况下，无电梯物业重新占据“上风”，成交比例达到51.2％，此时两类物业的成交均价差距已达到3059元/平方米。

　　周峰分析，多数购买二手楼的买家皆是看中二手楼价比一手楼价要低，无电梯物业除了价格上具有优势外，还在房屋空间实用率和周边生活、市政配套方面获取更多“分值”，因此，自用为主的客户首选无电梯物业也在情理之中。

　　时报记者 罗莎琳