擅卖物业用房违法 开发商败诉得还房

　　晨报讯（记者 颜斐） 请来了新物业公司，可老物业公司却拒绝腾房，理由是开发商已将物业用房卖给了他们，为此，通州馨通家园小区业委会将开发商和老物业告上法庭，要求法院确认物业用房归全体业主所有。昨天，通州区法院一审判决开发商与老物业公司的买卖合同无效，物业管理用房属于全体业主所有。

　　2005年12月10日，馨通家园小区业委会通过招投标方式选聘了新的物业公司，然而，原来的物业公司——北京喜莱达物业管理有限公司却拒绝交接物业管理用房，称物业管理用房归其所有，并出示了房产证予以证明。后经原告了解，该小区建筑面积为178平方米的物业管理用房已由小区开发商通州区房地产开发总公司在2004年转让给了该公司。业委会认为，开发商的行为严重侵犯了小区业主的权利。开发商则表示，物业管理用房没有纳入业主的公摊面积，也就不归全体业主所有，所以开发商有权出售物业用房。

　　最终，法院判决确认了该房屋的所有权依法属于全体业主，开发建设单位未经业主大会同意擅自与物业管理有限公司签订的《商品房买卖合同》无效。