开征物业税短期难实现

　　据相关报道，国家税务总局相关负责人日前表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。尽管作为新税种全面征收还需要人大审议通过，但由此看来，物业税的征收制度已被提上了日程。

　　一直以来，由于物业税牵扯太多的利益纠葛以及技术难题，征收物业税数年来议而未出。市场普遍认为，开征物业税，相比其他稳定房价的手段，物业税相当于重拳出击。

　　但也有业内人士认为，开征物业税应该是一个长期的市场经济制度建设的通盘考虑，单从抑制房地产泡沫的角度来考虑征收，是远水解不了近渴。

　　对此，金育松告诉记者，从长远来看，征收物业税应该是一种必然，在法律层面，已经给物业税的征收铺平了道路。但是从短期看，物业税开始征收并不现实。最大的难点是征收标准难以确定。

　　征收物业税的合法性前提是取消土地增值税、土地出让金、城市房地产税等与物业税存在重合的一次性税费，否则旧的税费未除，新的税费又来，对于消费者而言，属于双重收税。何时购买的住房需要征收物业税，是按照所有的房产套数来征收，还是按照面积来征收都是需要确定的标准。

　　此外，税率该如何确定，由于目前还没有一套完整的评估体系，各地情况都不相同。是应该实行固定税率，还是税率每年根据房地产价格的变化而变动。而住宅和商业地产是否应该实行同样的征收标准，都需要研究。

　　定义：物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。