广州统一物管规约和业主议事规则

　　9月10日起市民可提意见

　　本报讯 记者 赵燕华 实习生 胡立群 报道：楼盘开发商、业主若不交物业管理费和专项维修资金，小区业委会可通知房管局禁止其卖出房屋。昨日，广州市国土房管局在网站（www.laho.gov.cn）上公布了《物业小区管理规约示范文本（草案）》、《业主大会议事规则示范文本（草案）》，并于9月10日-9月20日公开征求意见，拟于年底前正式出台执行。公众若有意见或建议，可通过电子邮件（wyglgd@126.com）或邮寄形式（地址：广州市豪贤路193号广州市国土资源和房屋管理局房地产物业管理处）反馈给国土房管局。

　　不交维修基金 房子将卖不了

　　《议事规则》规定，业主转让房屋应取得业主委员会关于交纳物业服务费及维修基金的相关证明，未按时交纳物业服务费及维修基金的，业主委员会可通知房管局暂不予办理房地产契约变更。这就意味着，如果业主（包括开发商在内）不交管理费和专项维修资金，业委会有权力禁止其卖房。

　　房屋装修限定 一天两个时段

　　《物管规约》对业主装修进行了严格的限制：一是，业主装修必须经过物管公司和业委会同意，需签订装饰装修管理服务协议，并交纳1000元装修押金，完工后经物管或业委会检查合格后退还。

　　二是对装修时间进行限制：业主建筑物区域的装饰装修施工时间为上午8∶00至12∶00、下午2∶00至7∶00，其他时间不得施工。

　　业主临时会议 四种情况可开

　　据悉，现在不少小区由于发生了重大事情需要召开业主大会临时会议解决问题的，但按《物业管理条例》规定，必须经20％以上的业主提议才能召开业主大会临时会议。《议事规则》放宽了召开业主大会临时会议的条件，规定下面4种情况都可以召开业主大会临时会议：（一）50％以上业主委员会委员提议；（二）20％以上业主提议；（三）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（四）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。

　　300户以上小区可设代表大会

　　《议事规则》规定，300户及以上的小区可实行业主代表大会制召开业主大会，以楼层为单位，每栋（或每层）推选1名业主代表参加业主大会，业主代表须经所代表的单位面积1/2且人数1/2同意。业主代表持所代表区域的全部投票权。相比原《物业管理条例》只按人数投票决定问题，《议事规则》则按照《物权法》和新修改的《物业管理条例》当中的规定，即“面积+人数”。

　　其规定“业主大会作出决定，须经登记业主的专有部分面积二分之一以上且占登记业主总数二分之一以上的业主同意。业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的，须经登记业主的专有部分面积三分之二以上且占登记业主总数三分之二以上的业主同意”。也就是说，每个业主拥有的投票权是不同的，在小区拥有物业面积较大的业主，其决定权相对会大一些。

　　小区公共收益一半作工作经费

　　《议事草案》首次指出，业委会要按业主大会授权决定共有物权的经营方案，签订经营合同，管理经营收入，并按业主议事规则公布账目。业主委员会应当制定年度财务预算、决算方案，报业主大会决定。

　　《议事草案》还首度提出，小区公共收益的50％作为业主大会和业委会工作经费。业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，共用部位、共用设施设备经营收益的50％（不超过于50％）合计××××/月元，用作经费开支。

　　经费收支账目由业主委员会专人负责管理，年度财务预算、决算方案和经费收支账目于业主大会会议结束后7日内在物业管理区域内公告，接受业主的质询。