福州：业主委员会解聘物业 物业索赔遭法院驳回

　　新华网福州9月27日电（记者 郑良）福州一商厦业主委员会以物业公司服务质量未达到约定要求为由，单方解除物业管理合同。物业公司撤出商厦后，向法院提起诉讼要求业主委员会支付50万元违约金。福州市鼓楼区法院日前对这起案件作出一审判决：驳回物业公司诉讼请求。

　　2004年11月，福州一商厦业主委员会与物业公司订立《物业管理委托合同》，合同约定：委托管理期限为2004年12月至2009年12月；物业公司未能达到约定管理目标，业主委员会有权要求限期整改，逾期未整改的，业主委员会有权终止合同；任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付50万元违约金。

　　2005年9月，福州市鼓楼区公安消防大队向该物业公司发出“责令限期整改通知书”：商厦火灾自动报警系统损坏无法正常使用，部分疏散通道被占用，消防应急设施配备不齐，物业公司须在2005年11月前改正。后经消防部门复查，商厦消防设施仍不合格。

　　2006年1月，商厦业主委员会就物业公司的服务质量向各业主进行问卷调查，105名业主对物业公司服务质量不满意，3名业主表示一般，2名业主表示满意。截至2006年3月，商厦共拖欠水费等7.8万余元。

　　2006年2月，商厦业主委员会贴出有100多名业主签名的公告：应广大业主强烈要求并经业主委员会全体成员一致同意，决定解聘物业公司并追缴其所欠水费。同年3月，物业公司退出商厦。其后，物业公司向法院提起诉讼，要求商厦业主委员会支付50万元违约金。

　　福州市鼓楼区法院经审理认为，物业公司在物业管理中，对商厦消防设施维修、养护存在缺陷，未达到合同约定管理目标，经整改仍不能保证消防设施的完好、有效，其物业管理质量不能达到约定要求；业主对物业管理满意率低于合同约定的须达到60％的标准，业主委员会根据约定条件解除物业管理合同于法有据，对物业公司的请求不予支持。