不签物业协议3年未发钥匙 开发商被判违约

　　本报讯（记者 孙莹）居民刘先生的危旧房拆迁后3年没有从开发商手里拿到回迁房的钥匙，他将开发商西都房地产公司及回迁房物业诉至法院。记者今日获悉，西城法院判决物业陪同刘先生验房收房，交付房屋钥匙。

　　2002年初，刘先生和开发商签约对居住的危旧房屋进行拆迁，并于2004年初以前原址回迁一套楼房。房屋建成后，开发商将房屋钥匙都交给了物业，并向刘先生发送了回迁入住通知单。当刘先生拿着通知到物业办理入住手续时，因为不同意和物业签订管理协议、交纳物业费，因此开发商就一直没有为其办理手续。

　　在庭审中，开发商和物业都表示，没有办理入住手续是刘先生自己的原因所致，因此不能将房屋钥匙交付给他。

　　法院认为，开发商事先并未告知刘先生，只有在协定了物业协议、交纳物业费后才能交房。开发商没有履行交房的义务已经构成违约，因此判决物业公司陪同刘先生办理验房手续，并交付房屋钥匙。不过，对于刘先生提出的3年来租房的经济损失，由于没有提供充足证据，法院没有支持。