北京九龙山庄物业负责人：小区停车位物业没挣钱

　　九龙山庄物业负责人回应“业委会告物业讨要十年停车费”官司，此案昨日开庭

　　本报讯 （记者 王殿学 实习生 黄玉浩）因认为小区道路上的85个车位属于全体业主，大兴区九龙山庄业委会起诉物业公司讨要停车费。昨天上午，大兴法院开庭审理此案，业委会当庭讨要物业公司收了10年的停车费，物业公司则称这些车位并不挣钱，他们在赔钱服务业主。

　　业委会：10年停车收益应归业主

　　业委会诉称，小区1997年入住后，物业公司在小区的一区、三区和南区的公共道路上划定85个车位，以每月150元的价格租给部分业主使用。物业公司出租了10年，获得的收益达100余万元，这些收益扣除适当的管理费用，其他的应该归全体业主所有。小区成立业委会后，曾要求物业公司扣除每月20元的管理费，其他的费用返还业主，但是遭到拒绝。

　　业委会代理律师成凤忠在庭审中称，根据《物权法》，小区道路等公共区域是属于全体业主的，公共区域内的停车位的所有权也应该属于全体业主，物业公司收取费用的收益也应该归还业主。

　　业委会请求法院确认85个车位归全体业主所有，并请求法院判令物业公司扣除每个车位每月20元的管理费后，将剩下的107万元返还全体业主。

　　物业公司：车位收费不能做简单乘法

　　小区物业公司王总经理表示，不同意业委会计算方法，“物业公司的停车收费一直是在赔钱服务。”

　　庭审中，九龙山庄物业管理中心办公室主任肖敏表示，出租停车位的收入并不足以弥补公司在小区的物业费用支出。

　　王总经理称，小区的业主并不是同时全部入住，而且85个车位也没有全部租出去，不能按“85车位×150元×10年”来计算总的停车费。

　　对此，九龙山庄业委会主任杨兆瑞说，小区业主基本上是同时入住的，而且实际上小区的车位并不止85个，85个车位是业委会最保守的计算。

　　此外，王总经理称，这些车位较为分散，并不在一个区，物业公司需要更多的人手进行管理，这些车位一个月收费也就是1万多一点，光管理人员的报酬就花费不少，“更别说物业公司提供栏杆等设施的花费，还有赔偿个别业主因车子被划等的损失费用。”

　　成凤忠不同意这一观点，他说，九龙山庄的物业收费是采取包干制，物业管理费是其唯一的合法收入，出租全体业主所有的停车位的收入不应该归其所有。

　　此案未当庭宣判。