北京：业主大会将获法律身份

　　竞报记者陈琳报道 本市正抓紧调研制订《物业管理条例》地方性法规、规章，来确定业主委员会的法律地位，给小区业委会一个“名分”。昨天，在市十二届人大常委会第39次会议上，副市长陈刚对本市“规范物业管理营造良好生活环境”议案办理情况作了报告。会议还听取了市人大常委会执法检查组对本市《物业管理条例》执行情况的报告。

　　业主大会将获法律认定

　　陈刚在报告中提出，本市将重点解决物业管理区域划分、业主委员会法律地位、业主自治与居民自治的关系等问题。依据新修订的《物业管理条例》，今年内将出台业主大会成立和运作指导规则，物业服务合同示范文本等规章，明年上半年出台物业管理项目负责人管理办法。

　　物业指导价由政府制订

　　目前，普通商品住宅物业服务收费实行市场调节价，收费标准由业主与物业企业协商约定。今后，普通商品房住宅物业服务收费指导价将由政府来订。今年上半年，市发改委选取了33个企业进行成本调查，为修订本市物业服务收费政府指导价做准备。

　　维修基金将统一管理

　　陈刚在报告中提到，商品房与房改房专项维修基金将实行统一管理，同时本市还将细化维修资金的使用标准，制定应急使用管理规定。此前，本市通过公开招标方式确定了7家维修资金使用管理银行，并出台了《北京市住宅专项维修资金使用管理办法》。

　　街道要参与新房验收

　　明年，全市将对住宅项目开发遗留问题情况进行调查，将出台《关于加强住宅区物业管理工作的指导意见》，明确规定社区居委会可以根据业主的要求，组织召开业主大会，重新选举业主委员会。此外，街道（乡镇）要参与新建住宅项目的交付验收，监督协调物业项目交接。

　　■相关新闻 物业管理配套法规将出台

　　竞报讯（记者 鞠晓波）新修订的《物业管理条例》已于10月1日起施行，建设部官员昨天指出，随着新条例的实施，一些配套法规将出台。

　　昨天下午，建设部住宅与房地产业司姜万荣副司长接受中国政府网专访时表示，公共维修基金管理办法、物业企业资格管理规定、业主大会规程、物业管理制度暂行规定等，这些配套法规正在修订或起草。

　　■背景数字 全市住宅维修基金仅使用3％

　　至今年4月，本市共归集商品住宅维修资金130亿元，目前全市累计支用维修资金415万元，使用率仅3％，有的区县甚至迄今未使用一笔专项维修资金。

　　同时，现有法规对惜用、滥用专项维修资金的行为缺乏具体细致的监管规定。