西安民生(000564):商圈新贵 受益奥运

    “奥运大餐”百年一遇，全聚德、西单商场、王府井、北京城乡、中国国贸、华联股份等北京消费业巨子近期表现光芒四射，由于奥运期间，全球的游客云集北京，北京的商场、餐饮、酒店等消费行业受益最大，所以以全聚德、西单商场等为首的北京商业股升势特别凶悍。西安民生（000564）看准北京市场的巨大商机，于2005年投入3.8亿元巨资与海航集团联建北京科航大厦，北京科航大厦是集购物中心、酒店、甲级写字楼、餐饮等于一体的大型商厦，位于燕莎商圈中心地带，08年初竣工，争取在奥运开幕前部分投入使用，西安民生拟将地上一层至四层商业裙房（2.16万㎡）开发为民生购物中心（暂定名），拟将1.96万㎡五星级酒店部分采取转让，由于奥运期间是北京酒店最紧张的时候，该五星级酒店物业可望卖出好价钱。西安民生投入3.8亿元获得北京科航大厦41230㎡的房产，成本仅9217元/㎡，保守以2万元/㎡计，西安民生获得的收益将超过4亿元，公司打入商贾云集的北京燕莎商圈，将分享“奥运大餐”带来的美妙商机。

    北京科航大厦位于朝阳区燕莎商圈核心地带，与国美老板黄光裕开发的超豪商厦鹏润大厦隔路相望，燕莎商圈紧邻第三使馆区，是北京外籍人士居住比例最高的地区，科航大厦为地下四层、地上写字楼24层、酒店28层和商业裙房1～4层双塔构造，其中西安民生投资开发地上一层至四层商业裙房和酒店，建筑面积总计约为4.12万平方米，并获得此部分产权。战略性进入首都市场有助于公司扩大在国内商业的知名度，为民生百货发展成全国连锁百货业的知名品牌奠定基础。

    西安民生地处西安市最繁华的商业地段--解放路，主体百货大楼占地40余亩，建筑面积高达13万平方米，加上民生新世界广场7728平方米，北京民生购物中心21610平方米，按1.5万元/平米保守价格计算，商业物业市值23亿元，折合8.8元/股。1994年上市的西安民生，物业成本相当低廉，现升值巨大。西安民生将“民生百货”这个百货零售品牌做大做强，公司去年参股汉中世纪阳光商厦，并租赁经营甘肃庆阳财富新天地、西安紫薇商业广场和西安旭弘大厦，今年将北京燕莎商圈的科航大厦开发为民生购物中心，进军北京高档百货市场。西安民生还向咸阳市商业银行入股6000万元，占20%股权。西安民生进军北京燕莎商圈，公司在圈内的商场和五星级酒店物业坐享08年北京奥运的巨大商机，作为北京奥运商业新贵，在全聚德、西单商场、中国国贸等北京消费股劲升之后，西安民生可望紧随其后，值得多加关注。