固贷利率下调 40万10年可节省1.1万元

　　“固定利率贷款”是指银行为购买住房的借款人提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的人民币贷款业务，就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

　　回顾固定利率在面市之初，并不被广大借款者看好，主要是因为借款者在当期基准利率基础上，仍可享受15%的下浮，而固定利率不仅没有下浮优惠，反而还要比当期基准利率稍高。

　　今年央行的五次加息，使得下浮后的优惠利率与固贷利率之间的息差越来越小，且随着国内经济的急剧生温，年底还有加息可能。因此，重视到固定利率贷款优势的借款人也越来越多。在加息周期中，固定利率贷款成了借款人防范加息风险的避风港。

　　此次央行和银监会提高第二套房贷款首付和贷款利率，使很多有计划贷款购买第二套房的人纷纷寻找低利率出口，固定利率贷款成为首选目标。

　　房贷新政实施以来，如果要购买第二套房，需执行高于基准利率10%的贷款利率，即8.613%，且没有任何优惠。截至国庆前，固贷5-10年期利率为7.76%，较第二套房贷新利率依然低0.853个百分点，在减轻自住型购房者初次置业还贷负担同时，也可能为房产投资者打开缺口。

　　开太物业交易保证总经理白钧先生表示：目前已经有银行明确表示停止发放第二套房的固定利率房贷，同时，推出15年期和20年期的固定利率贷款，贷款利率分别为7.78%和8.1%，这也是固定利率出现2年来，第一次推出10年期以上，最长20年期的固定利率贷款，可见，银行重点支持居民购买第一套房，真正解决自住型购房者购买压力大的问题。

　　与此同时，银行还调低了3年期、5年期和10年期的固定利率贷款的利率，降幅分别为0.21%，0.16%和0.44%，也就是说5至10年期的固贷利率下调至7.32%。以贷款40万10年计算，可比之前固定利率贷款节省利息1.1万余元。

　　白钧先生也提醒广大借款者：在固定利率贷款的期限选择上，相对来说，选择3-5年期的固定利率是比较合适的。因为，随着国家宏观调空措施的不断出台，在经济降温后，也有降息的可能，如果选择较长期限的固定利率贷款，当实际基准利率低于固定利率时，相当于借款人要多付利息，是不划算的。

　　同时，白钧先生也指出：抑制恶意房产投机不仅需要宏观政策，在具体执行过程中，细节的到位更为重要。固定利率贷款对第二套房贷说“不”，极大鼓励了初次置业的自住型购房者贷款买房，并为其规避了利率波动的风险，正确引导借款人选择贷款方案意义非凡。此外，对银行锁定借款成本、控制金融风险，也是“利好”体现。