房贷新品迭出 消费者莫花眼

　　从2006年年初到年末，中资银行各种房贷新品频出，除了争抢优质业务之外，一个潜在的因素便是银行业开放，在过渡期内尽量抢占市场、笼络客户。

　　2006年年末，东亚银行北京分行副行长褚晓路曾表示，房贷业务在该行已占有近30%的比重。而东亚银行的房贷业务占所有在内地的外资银行70%的市场份额。该行自2003年东亚银行北京分行开展房贷业务以来，每年都以两位数增长。

　　普华永道会计师事务所发布的《外资银行在中国的调查报告》显示，被调查的35家外资银行中有12家外资银行表示，中国全面向外资银行开放金融市场后，计划向居民提供住房人民币贷款业务。而且，未来3年外资银行计划推出的新业务中，房屋贷款业务名列前茅。

　　针对外资银行的“进攻”，中资银行也迅速作出回应，于是房贷市场俨然已成为一个“角斗场”。从2006年年初到年末，国内各家商业银行频繁推出房贷产品，继招商银行推出“同名转按揭”、光大银行推出固定利率房贷之后，深发展的“双周供”、“存抵贷”以及中国银行的“直客式房贷”相继登场。2006年以来，房屋按揭贷款方式不断地推陈出新，各家银行可谓是挖空心思去赢得客户。

　　不过消费者可不要被这些五花八门的新产品晃糊涂了，不同的人群适合不同的还款方式。

　　等额本息还款方式就适合刚工作不久，收入不高、存款有限的新婚族，想买房，又不想将手中全部资金都用来支付首付，而是留一部分做装修费用。

　　等额本息还款方式是每月还款额度一样，非常适合于收入稳定的人群。选择等额本金方式，虽然最初几个月还款的额度较高、压力较大，但还款额度会逐月递减，还贷压力会逐渐降低。此外，在贷款时间相同的条件下，等额本金还款法支付的利息较少，若有提前还款打算，不妨选择。

　　固定利率房贷则比较适宜收入比较稳定，有平稳资金来源的家庭。由于固定利率房贷不受央行加息影响，因此，与浮动利率房贷相比，固定利率房贷可以规避贷款期限内的利率上调风险。

　　而深发展推出的“双周供”还贷，即银行按揭贷款人以“双周”为一期进行还款，每两周归还原来月还款额的一半。由于每期还款时间较短，“双周供”不太适宜资金方面大起大落的人，而比较适宜收入比较稳定，有平稳资金来源的家庭。 双周供比等额本金、等额本息更节省利息。