招商银行结构性固定利率房贷
来源： 作者： 时间：2008-01-17 点击：
文章摘要：贷款银行 招商银行 产品名称 结构性固定利率房贷 贷款种类 住房贷款 申请条件 借款人----须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签定有购买住房的合同或预售合同；有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本
| 贷款银行 | 招商银行 | ||
| 产品名称 | 结构性固定利率房贷 | ||
| 贷款种类 | 住房贷款 | ||
| 申请条件 | 借款人----须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签定有购买住房的合同或预售合同；有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。 | ||
| 贷款额度 | 住房贷款借款人以所购住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;所购住房为一手楼时，贷款额度一般不超过购入价格的80%；所购房为二手楼时，该住房的已使用年限不得超过10年，并且已经办好房产证且房屋结构良好不存在任何纠纷或问题，最高贷款额度不得超过抵押物评估净值或购入价格两者中低者的70%。 | ||
| 最高贷款期限(年) | 10 | ||
| 贷款利率 | 3年、5年和10年三个固定期限，固定贷款利率分别定为5．91％、6．03％和6．39％。 | ||
| 服务电话 | 95555 | ||
| 还贷方式 | |||
| 产品特色 | 1、分段固定利率是考虑到有的客户在贷款初期由于支付了首期款，还款压力较大，如采用较低的利率，月供相对要小一些。另外，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出，给客户带来实惠。 2、结构性固定利率产品最大的特色就是在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。 |
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| 专家点评 | 招商银行此次推出的固定利率房贷为结构性产品，其最大特色是在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。招商银行相关人士称，如此设计是为了照顾一些年轻贷款人，还贷初期收入不高的需求，而且这样设计，也的确可以节省贷款人的利息支出。但该产品的风险仍然在于固定利率本身。目前，对于央行下一步的货币政策，业内观点并不一致，部分人士认为，中国利率处于13年来的较低水平，社会上对加息的预期较高借款人面临的利率风险更加不容忽视。 | ||
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