三种情况不宜提前还贷

　　有关专业人员建议三类供房人可以考虑放弃提前还贷。

　　其一，还款时间已经超过贷款期限一半以上的。房贷期已过一半以上的等额本息贷款人，此时一半以上甚至80％以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷对节省利息意义不大。

　　其二，有投资渠道、收益高于银行利息的。在提前还款前，还贷人最好考虑近期是否存在投资计划。不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营。事实上，经营性贷款利率要比房贷高得多。如果投资项目收益能超过房贷利率，就应该考虑投资。据了解，当前，不少银行稳健型理财产品年收益均可超过7％。

　　其三，办理了固定利率房贷的。在银行频繁加息的背景下，固定利率不受加息影响的优势得以显现，目前已经有多家银行开展固定利率业务，包括光大银行、建设银行、中信银行、招商银行等。光大银行深圳分行有关人士算了一笔账，认为在加息前选择了固定利率的供房者，就可以坐享低利率的好处。而现在利率处于上升通道之中，未来加息的可能性较大，如果提前还贷反而是笔损失。计算显示，如果今年6月30日在光大银行申请一笔期限10年的100万元房贷，采用等额本息还款法，当时可选择浮动利率或固定利率。按现在的利率水平来算，10年后，选浮动利率的比选固定利率多付利息2万余元。