收紧流言难扼量价齐飞 重庆房贷有保有压

　　本报记者 张友 实习记者 刘振盛 重庆报道

　　不良额暗升

　　6月中旬，中央批准重庆成为“国家级城乡综合改革试验区”，重庆楼市转为“热市”。

　　此后短短两周，重庆房价暴涨7.6％，成交量也不断放大，一天成交1000套房子成为常态，伴随成交量放大的是银行房贷的增加。

　　人民银行重庆分行的“上半年的重庆房产贷款简报”（下称“简报”）称，“2007年上半年，全市房产贷款呈稳步走高趋势。”总的来说，截至6月末，全市金融机构自营性贷款余额1185.33亿元，同比增长26.72％，增速比去年同期以及2006年底分别提高1％和3.22％，是2005年来的次高增幅，接近2006年7月的27.41％的最高增幅。从新增贷款看，2007年上半年贷款余额增加165.53亿元，同比多增55.89％。

　　从个人住房贷款看，也是“持续上升”。

　　简报显示，截至2007年6月末，全市商业银行自营性个人住房贷款余额达到539.36亿元，同比增长34.05％，比去年同期以及2006年底提高9.46％、8.35％，也是2005年以来的次高增幅，与2005年1月35.14％最高增幅只少1.09％，从贷款新增数量看，2007年上半年新增个贷87.83亿元，同比多增44.7亿元。

　　从房产开发贷款则是“平稳增长”。

　　2007年上半年全市保持“平稳增长态势。”截至2007年6月末，开发贷款余额为556.84亿元，同比增长20.38％，从贷款余额增量看，2007年上半年新增69.23亿元，同比增长6.53亿元。

　　尽管没有7月的最新贷款数据，但是我们可以从房产的成交量“管中窥豹”。

　　重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司的数据显示，2007年上半年成交791.68万平方米，其中住宅620.6万平方米。7月，重庆主城楼盘销售爆出天量，一个月的成交量就达到248.52万平方米，比去年同期的销售量整整翻了一倍多。

　　风险同样不容忽视。截至2007年6月末，自营性不良率为4.45％，分别比2007年3月末和2006明年末下降0.31％和0.84％，其中个人住房贷款不良率1.13％，房产开发不良贷款率为7.54％，分别比本年3月末和2006年末下降0.34％和1.25％，简报认为，“房产贷款质量有所提高，但是，从不良贷款绝对额分析，个人住房贷款比3月末和2006年末都有增加。”

　　流言下“有保有压”

　　8月初，房贷收紧、提高首付比例的流言四起。传言给深圳等城市的楼市带来了一点小小的震动，不过，重庆依然保持着自己量价齐飞的态势。8月16日，成交1478套，15日，成交1064套。尽管重庆楼市有着自己的“独立”走势，不过，重庆银行机构的房贷款政策已经悄然分化。

　　记者先后走访富力广场、江南世家、罗马假日、回龙湾等楼盘，这些楼盘的销售人员均告诉记者，目前银行的贷款政策并没有变化，仍然可以以首付比例2-3成买到房子。同时，工行、农行、中信、交行等银行的房贷人员告诉记者，目前的政策没有变化。

　　招行重庆分行零售部一副总称，目前房贷仍然在正常发放，对个贷的支持没有改变，总行并没有出台相应的文件。该人士认为，目前房贷的风险还不是太突出，在流程上并没有出台特殊的手段。

　　建行重庆分行的政策则完全不一样。

　　此前的一种说法是，建行重庆分行已经停止发放所有的个人住房贷款。不过，该行负责房贷的人称，房贷并没有停，现在都还在做，做的量还挺大，只是对某些楼盘、开发商，实力和信誉不是很好的话，就不给做。前述招行重庆分行零售部副总介绍，建行重分对于那些大的、优质楼盘的批发贷款并没有停，比如重庆龙湖、金科、华宇等大楼盘。

　　记者了解到，建行重庆分行已暂停多个小楼盘的贷款。比如富悦阳光，已在2个月前停止，富悦阳光的工作人员介绍，建行的说法是，“额度已经用完。”资料显示，富悦阳光由4栋高层组成，总建筑面积只有8.7万平方米。同样，石桥铺一本地开发商的小楼盘也已被停，“非常被动，对销售的影响肯定很大”。该楼盘的一人士如此告诉记者。

　　同样反应的还有深发展上清寺支行。

　　8月14日，该支行的工作人员称，二手房的首付要按4-5成执行，“现在提高首付的传言漫天飞，说不定那天政策就下来了，我们已经了结了以前的单子。你如果提前一周来还可以按2-3成执行”。不过，深发展沙坪坝支行、渝北支行仍然按2-3成执行。对于这种现象，重庆领域机构人士认为，这是银行内部竞争所致。

　　建设银行等大行的调整也为中他小银行带来了机会。兴业银行重庆分行的一客户经理称，最近一段时间的贷款明显增多。“根本忙不过来。”

　　当地一监管机关的人士认为，提高首付比例，在一定程度上可以抑制目前的疯狂局面。但是，调控不能只靠金融政策，此前已经动用包括提高贷款利率等措施，但是效果并不明显，应该辅之以税收政策，比如出台物业税等。