明年银行可能进一步紧缩银根 地产商扎堆上市融资

　　发展商不得不寻求更多融资渠道

　　时报记者 罗莎琳

　　日前，记者从地产业内人士处获悉，明年银行将进一步加大银根紧缩，发展商贷款压力将面临更大挑战。同时，广州不少地产商纷纷寻求新的融资渠道并扎堆上市。有地产商坦言，压力之下不得不需求更多的融资渠道。

　　明年地产商资金或更紧

　　记者从业内消息灵通人士处了解到，明年信贷政策不容乐观，地产商将面临更大的资金压力。

　　据了解，今年前三季，个人房贷随着楼市的热度呈现持续增长趋势，导致年底各银行贷款额度纷纷见底，收紧房贷政策陆续出台。日前有媒体报道，银监会要求各大商业银行就房贷业务的发放情况形成书面调研报告，报告内容涉及各银行房贷的基本状况、房贷新政执行情况等，还要求地方银行对所在区域的房地产市场情况做分析评判，对目前房价增长过快以及房贷所存在的风险进行评估。

　　中原地产项目总经理黄韬分析，今年多次加息，对房地产市场已产生了不小的影响，但仍然不排除明年出台更为猛烈的宏观调控政策。就信贷方面，提高贷款利率、再次提高首付比例等银行信贷政策都可能在明年继续出台。

　　扎堆上市迫于资金压力

　　业内人士分析，发展商也嗅到了市场紧缩贷款的气息，纷纷寻求新的融资渠道，以解决资金压力。而发展商更是坦言，上市的途径可谓是迫于压力。

　　日前，广州再次掀起了上市热潮，光大地产、珠江地产、恒大等大型地产公司都极其低调地筹备上市计划。尽管对于上市的具体时间表保密，但光大地产副总经理陈洪志在接受记者采访时还是明确表示，上市之路可说是压力所迫。“现在地价越来越高，银行融资越来越困难，而销售也进入了一个瓶颈状态，地产企业要想做大，仅靠单一的银行贷款是行不通的，只能通过上市加大融资渠道。”

　　据悉，不少已上市的企业纷纷利用融资加大拿地的力度，据保利地产公布的三季报表显示，今年三季度的在建和拟建项目高达49个，总占地面积977万平方米，规划总面积为1637万平方米。其中还先后取得了上海、武汉、广州等城市的8个地块，总价接近100亿元人民币。同样，碧桂园今年前三季新增土地储备3700万平方米，增长200％以上。黄韬表示，地产企业一旦上市，不仅能在短时间内融到巨资，还可以包装企业品牌。“很多地产企业拿地一投就是几十个亿，不上市的话，哪有这个实力。”

　　相关链接 中小发展商或降价抛售以解燃眉之急

　　据了解，发展商的资金渠道除了自有资金外，还包括外来资金，而外来资金包括海外基金、上市融资、银行贷款。对于一些未能上市的中小发展商来说，银行贷款成为他们主要的资金渠道，在面临明年银行信贷政策进一步紧缩的困境，不少中小发展商表示，不排除降价抛售来解燃眉之急。

　　粤沛地产副总经理黄春认为，银行紧缩银根，对于地产商的影响非常大，尤其是中小企业。“没有了贷款，如同人没有了血液”。他表示，如果压力到了一定程度，不排除小发展商会抛售楼盘并打开价格战。

　　同时，有地产人士表示，尽管上市企业融资渠道宽了，但银行紧缩银根，仍然会对他们产生影响。黄韬分析，这种影响会是间接的，而非直接。信贷政策收紧后，楼盘销售必然产生影响，发展商的资金回笼将放慢，从而其股价也会因此而回调，地产商拿地也会有所顾虑。

　　相关报道 受未来数月可能将继续加息影响——发展商年关资金链受考验

　　“开发商年关压力将增大，尤其是资金链方面将受到从未有的考验。”日前，针对今年将迎来第六次加息，有地产人士结合目前楼市现状说出上述一番话。同时，广州有业内人士预测，尽管目前楼价已出现部分下跌的现象，但股市和楼市仍然处于高温位置，今年再加一次息完全有可能。

　　日前，央行行长周小川称，不排除未来数月继续加息的可能性。这是他在南非开普敦出席国际清算银行会议期间做出上述表示的。

　　今年以来，央行已经连续加息五次，在年初加息时表示“压力不大”的部分开发商，正处年关之时，也表示“感觉到了政策的累计效应。”业内人士分析，成交量下滑很大程度上影响了开发商手中的资金回笼，加上多次加息，更让处于年关的发展商资金链受到严重考验。

　　中原地产项目总经理黄韬分析，发展商在此过程中感觉到的是政策的累计效应，他举例说，若发展商贷款10亿，一年要还给银行的利息就多达6000多万。而据记者了解到，银行会根据开发商的贷款额度及企业的实力规模执行不同的贷款利率，很多中小开发商由于是“非优质客户”，其贷款利率甚至高达9％，也就是说，开发商贷款10亿元，利息就多达9000多万，甚至上亿。

　　有业内人士告诉记者，一般而言，发展商在年初向银行申请一年的贷款金额，但处于楼市非常时期，不少发展商会在年中追加贷款，这样一来，还贷压力随之而增加。黄韬分析，目前各个楼盘成交量都出现了严重下滑现象，让发展商资金回笼受到了严重影响，加上时逢年关，还款以及新项目开发的双重压力让发展商资金链更受考验。

　　持续加息也将带来消费市场的观望，市场将出现提前还贷风潮。黄韬表示，今年5次加息，买家现在还没有真正感觉到压力，等到明年1月1日起，各大银行执行新的利率标准，供房者的压力将增大很多，而那些尚未购房的人，也会因加息带来的压力而继续持币观望。