房贷紧缩 帮贷费借机水涨船高

　　本报记者 贺民 报道

　　由于今年房产市场火爆，各银行房贷业务剧增，各银行普遍收紧了房贷业务，特别是二手房贷款额度和尺度全面紧缩。而二手房贷缩紧却衍生出这样的现象，一些专门帮买房人贷款的公司和一些帮贷中介借此“大好时机”提高“担保费”，以谋取更大的利益。

　　中介收费“黑”得吓人

　　一位近日正准备贷款购买一套二手房的李小姐向记者抱怨，“中介收费‘黑’得吓人。”

　　原来，李小姐看中了北京双井桥一处的一套二手房，因为觉得手续繁琐，她和屋主找到了北京一家大型二手房中介公司，让他们帮办过户手续。让李小姐困惑的是，她除了要和屋主一样按总房款的比例交给中介公司一笔中介佣金外，个人还需再承担一笔与中介佣金差不多的按揭贷款服务费。也就是说，60万总价的房子，按中介佣金收取比例1％计算，她和屋主每人需承担3000元中介费，此外，因为她需要向银行贷款30万元，中介公司称还需要再收取1％也就是3000元的贷款服务费，这部分费用因她贷款产生，所以屋主不分担，结果，她总共需要付6000元的中介服务费。

　　记者随后询问了多家房产中介公司，绝大多数二手房中介均表示要加收费用，只是收取方式及比例各不一样。有的将贷款服务费直接算进中介佣金，有的按贷款数额或总房款的比例加收，有的则直接加收数百或几千元。

　　一位熟知内情的中介公司的人士认为，中介公司与银行长期合作，因此中介公司利用公司的信誉与银行打交道，收取费用是合理的。“谁都知道目前很多银行都收紧了对二手房贷款的规模，因为资金有限的情况下，银行肯定优先支持一手房贷款。在这种贷款申请门槛很高的情况下，我们加收一定的费用也不是不合理。”

　　担保公司费用翻番

　　不只是中介公司，记者同时还了解到，日前南京一家担保公司就明打着和银行“有关系”的招牌在网上大肆宣扬。

　　“贷款找我，保证成功，不成功不收钱！”这家担保公司声称在银行申请不到贷款的购房人，只要资信没有问题，将贷款材料交由他们，基本都能办成。

　　“这牛皮可不是吹的。”此担保公司的一位负责人称，只是收费也不是吹的。据记者了解，这样的担保一次费用就是3000元，一分都不少。“说实话，以前我们的担保费是1500元，现在涨了一倍，3000元，不还价。”此负责人倒是很直截了当。“主要是现在时机不一样，二手房贷不好贷了。要和银行没‘关系’，根本贷不到款。”

　　熟悉流程准备材料是关键

　　省了中介费要出担保费，不出担保费无疑就要多付中介费，对自行成交的市民，贷款的确是麻烦事。

　　一家不动产置业公司负责人告诉记者，其实有时候40平方米的小房子并不需要找中介或者担保公司 “帮忙”，只要找对银行就行了。虽然目前大多数银行对这种房子贷款控制都比较紧，但并不代表完全不能贷。

　　而据记者了解，对贷款人来说，具体手续的办理过程其实与中介和担保公司代办的过程基本一样，比如签订贷款合同和办理房屋过户、抵押手续时，都要本人亲自到场，中介代理人和担保公司起的主要作用只是告诉借款人应该如何准备申办资料。但由于在资料准备过程中，涉及部门众多，因此，贷款人如果对流程不熟就很难办下来。“只要贷款人熟悉流程、资料准备充分，自己贷款也不是想象的那么难。”一位银行的客服人员向记者透露。