5次加息负担加重 提前还贷需做功课

　　经济观察网讯 记者 温慧抒

　　现在距离明年1月1日新房贷利率开始执行的时间越来越近，在一些银行营业厅，许多人正在填写提前还房贷的申请单或者在咨询还房贷的事宜。今年年内已经5次加息，虽然每次幅度不大，但累计起来也给贷款人增加了不小的压力，需要一次性消化5次加息所增加的负担，因此有不少人选择提前还贷。但如果要提前还贷，又需要了解银行的哪些规定呢？

　　各银行虽然对此的政策各有不同，但一般都需要提前进行预约，最长的预约时间要在一个月以上，因此，对于有打算提前还贷的人而言，现在应该着手准备了。

　　目前，令很多贷款人感到焦急的是对提前还贷政策的不了解，特别是在需要提前预约这一项上，更是弄不清楚。对此，“伟嘉安捷”专家解释道，一般来说，按照部分银行的规定，办理贷款未满1年是不准提前还款的；而对于提前还款，银行有权收取提前还款违约金，从目前的房贷市场来看，银行普遍不收取违约金。还款金额方面，借款人提前部分还本的，提前还款金额一般是1万元的整数倍以上。

　　至于人们最关心的预约时间，各家银行，甚至同一银行的各个支行并没有统一规定，因为其时间其实是根据各家银行及支行的业务繁忙程度而发生变化的。对于像中国银行、建设银行、工商银行等房贷大户来说，提前还款的单量相对较多，因此需要早点预约，比如工行一般需要提前一个月左右，而有的银行可能提前一周左右就可以。

　　另外，由于建行、工行等银行最近申请提前还贷的人数较多，所以申请的同时可能还需要“排号”。所谓“排号”是指申请从提出到受理之间的排队过程，再加上预约以及办理等手续，贷款人最终能还上钱，恐怕也是一个较长的过程。换句话说，如果打算赶在年底前提前还款的话，最好尽快打电话或者到相应支行提出申请，现在再不准备，就真有些为时太晚了。

　　北京市各大银行提前还贷规定

　　中国银行：提前30个工作日书面申请，最低还款额为1万元整数倍以上。

　　工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，最低还款额为1万元的整数倍以上。

　　农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

　　建设银行：借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请，满一年提前还贷不受理，最低还款额为1万元的整数倍以上。

　　交通银行：提前15个工作日预约，最低还款额为1万元的整数倍以上。

　　民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请，需要提前10个工作日预约，最低还款额为1万元的整数倍以上。

　　北京银行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款。

　　（资料提供：伟嘉安捷，由于各银行实际政策有差别，请以实际咨询情况为准）