股票基金外兼投房地产

　　■ 大画基金

　　全球的房地产价格(包括国内)还在涨，同时房地产和股票、股票型基金属于不同的资产，组合投资在风险分散上可以达到比较好的效果。所以房地产投资仍是一个重要的考虑。

　　首先，房地产的特色是总价很高，买卖的手续很麻烦，而且风险也不太低。但现在国内经济太火了，房地产动不动就涨个两三成，所以我现在也建议大家除了自住房以外，可以考虑另外投一些。以下是一些想法来确保房地产投资中不犯大错。

　　一是尽量在推出楼花(即预售)时就去定下来，好处除了买到现在的价位外，只需付订金，而且快到交房时还是毛坯房的状态，到时转卖比较容易且不需要浪费装修。

　　其二是看个人能力，如果可以的话尽量以好地段及单价高的房产为主。一方面是“省力气”，因为买卖房屋还是非常麻烦的，所以处理一套肯定要比两套省力，除非您是专家，否则数量越少越好；另一方面，单价越高其实“风险也比较低”，因为房产贵的原因主要是地段，例如新天地附近地价绝对不低，而且历史可以证明最贵的房产也是过去大势下跌时“跌得最少的”。

　　再往深一层来探讨房产投资，房价绝对和全球流动投资的资金有最直接的联系，不信的话，问一下上海及北京顶级小区的买主是否几乎一半以上来自海外，所以您的投资组合里要是没有自住外的房产，那也属于高风险的范畴。

　　再者，有一些地方，像外滩或陆家嘴，是不可能再造什么“新”的房产了，加上全世界这么多人看好中国，就像英国伦敦的豪宅是全球单价最贵的，10年后上海和北京不也有同样的机会？所以我将房产投资列入投资的重要项目。

　　曹幼非(信诚基金董事、英国保诚集团大中华区投资基金总裁)