银行为何建议为按揭房买保险?

　　张先生：我想贷款购房，银行建议我为按揭房屋买保险，购房买保险有必要吗？

　　芦律师：很多业主购房办理按揭时，银行要求他们买保险，业主大都不理解，认为有了房产做抵押，再花钱买保险有点浪费，其实不然。

　　住房按揭是一项需要相当时间才能归还的过程，中间可能存在许多意想不到的风险，这种风险的威胁不仅仅是对借款银行的，购房者同样面临风险，这些风险主要发生在以下三个方面：一、住房的意外损毁风险：如自然灾害、意外火灾爆炸、意外人为损毁等，这样一旦房屋无法居住，购房者面临巨大风险和损失。二、购房人偿还能力方面的风险：如今职工下岗、生意破产都不再是稀奇的事了，也就是说购房人按揭随时有失去偿还能力的可能。对按揭房屋保险也是对购房人权益的保障，如借款购房人在身体健康方面因意外原因不能继续偿还房款时，可以控制其无力偿还贷款的风险。对银行方面来说，可以防范诈骗、套现的可能。三、不能还贷后房地产处理的风险：一旦按揭人无法购买房地产，银行收回按揭房屋再次转让的社会、经济环境已发生变化，按揭房地产价格有可能低于银行的贷款及利息，加上银行还要为房屋产权的转移付出多种税费和劳务费，银行按揭的成本风险不言而喻。所以，保险公司的加入是非常必要的保证。

　　本期“置业族信箱”主持：

　　广东德法理律师事务所

　　芦映律师