期房究竟能不能保险?

　　一个还不存在的，或者投保人还未享有所有权的财产需要保险，对这样的事你一定会说荒唐。但是，依据大多数银行和保险公司有关抵押住房贷款保险的规定，这种荒唐事每天都在发生。

　　有关抵押住房贷款保险的期限是这样规定的：“保险期限必须与贷款期限一致。”有人据此推论：无论是购买期房，还是现房，无论是拿到产权证，还是未拿到产权证的住房，都要从贷款之日起投保。可是，期房还在建筑过程之中，保险的标的物——房屋还不存在，而且在期房建造期间，购房者是拿不到产权证的，也就是说投保人对投保的财产还没有真正的所有权，这期间的保险费保的是什么呢？

　　有人可能会说，期房在建造过程中也可能发生因灾害造成的损害，需要对其保险。但据房地产界人士称，从开始建造房屋到竣工验收合格的这一过程中，可能发生的任何风险都在建筑工程险的承保范围内，而且这个险种是法律强制开发商保的。可以说，在这个期限内，就物质方面，银行没有丝毫风险，真正的风险在开发商那里。

　　沪上知名律师宋一欣在接受记者采访时也认为，在期房到现房这段时间里，物业毁损风险和保险责任是由开发商承担的。而且在借款人未拿到产权证之前，借款人都不享有该房屋的物权。因此银行和保险公司要求借款人在这段时间保险，明显存在着重复保险的问题。而按照保险的有关法规，固定资产是不能重复投保的。在这一点上，银行和保险公司是否存在着侵犯消费者权益的行为，是需要认真对待的问题。