房贷险是否包括公用面积?

　　读者林涛问：最近我贷款买了房子，同时上了房贷险。但是，我不太清楚这个险能保些什么。比如，它涉不涉及公用设施部分的面积？

　　抵押贷款购房房屋保险(简称房贷险)，是银行防范金融风险的措施。消费者在向银行申请购房贷款时，要到其指定的保险公司购买房贷险，并将自己所购买的商品房抵押给银行。同时，按照银行规定的贷款期限及利率分期还贷，依保险合同的规定获得保险担保。大家在购房过程中应该注意，公用设施不在房贷险保险范围之内。

　　商品房公用设施按其使用功能可分为两类：一是与消费者所购住房紧密相联的楼道、楼梯等，二是与消费者所购住房环境相关的小区绿化设施、水井、道路、停车场、自行车棚、各种公用管道、电梯、地下室等。在消费者与房屋开发商签订的售房标准合同中，一般都签订了所售住房面积中分摊楼道、楼梯在内的公有公用建筑面积。同时，房贷险合同又规定，保险标的是消费者所购买的全部住房面积。这样，房贷险的保险范围，就包括了楼道、楼梯这部分公用设施。而其它与所购住房环境相关的小区绿化设施、水井、道路、停车场、自行车棚、各种公用管道、电梯、地下室等公用设施，由于售房标准合同中一般都未将其列在消费者所购住房面积之内，故应由开发商及小区物业管理公司承担终身保修和维护的责任。有关收取物业管理费及其标准，应严格执行国家有关规定。所以，这些公用设施不在房贷险保险范围之内。

　　值得注意的是，有个别房屋开发商为了降低售楼和售后服务的成本，将本不应由购房消费者购买的公用设施费用转嫁给消费者，这是错误的。消费者在购房时，应仔细研究售房合同中的添加项目，不要盲目签字，避免事后有理说不清。