受困信贷调控传言 外资银行二手房贷是否被迫紧缩

　　■见习记者 张晓赫 北京报道

　　随着信贷政策“大气候”的改变，外资银行的步伐不得不迅速调整。9月11日，东亚、渣打银行个人银行信贷部人士均向本报记者透露，外资银行的二手房贷门槛也将有所提升。

　　而就在一个月前，中资银行收紧二手房贷的同时，不少外资银行还表现得十分平静，甚至有银行提出要借机扩张房贷业务的说法。

　　“我们业务目前没有变化，但进入10月后，极有可能会调整，除了审批更加谨慎外，首付比例也将提高到40％。”渣打银行人士表示，收紧二手房贷业务已是必然，但具体时间还要等待相关通知。

　　他所说的通知，是指央行、银监会未来可能下发的房贷紧缩文件。记者就此询问银监会监管三部，未获答复。但业内多数人认为这份通知文件将在“十一”之后下发，并且是针对所有中外资银行。

　　“之前，由于所占市场份额较小，不受每年新增贷款额度的影响，外资银行并没有收紧银根的压力。而一旦新的政策文件下来，所有的银行将全部执行。”一位中资股份制银行人士认为在新政策下，外资银行也将被迫收紧二手房贷。

　　“即使没有政策通知，我们也会适度加强二手房贷的风险控制。”上述渣打银行人士认为连续加息使得客户的还贷压力日增，而房价的日益上涨也使得坏账几率更大，因此银行更加认可优质客户。据悉，外资银行对于二手房贷客户的资质要求，普遍高于中资银行。

　　西南财经大学教授周雪飞则认为：“初涉二手房贷市场，并以之为突破口的外资银行不会坐等政策来临，也不轻易放弃二手房贷市场，它们应该会对目前的二手房贷业务进行结构性调整，继续推出新产品。”