加息可能再度引爆固贷业务

　　不少银行的定息房贷余额比年初增长50％以上

　　晨报记者 李强 报道 尽管央行在今年内已经连续五次加息，但这丝毫未减轻市场对利率继续攀高的预期。受此影响，相关银行预测，到年底前，沪上的定息房贷将延续过去两个月以来供不应求的行情。最早开办定息房贷的光大银行上海分行昨透露，截至目前，该行定息房贷（普通住房＋商用房）贷款余额已逾12亿元，比年初净增近十倍。

　　2004年10月至今的近三年内，央行已九次上调利率，今年就加息了五次。“这次加息幅度显然小于市场预期。”银行人士判断，贷款利率日后再度上调的预期仍将在市场弥漫。

　　这无疑令具有规避加息风险的定息房贷获得大发展的空间。每次加息后，沪上银行都会相继上调定息房贷利率，但调整幅度并不大，相对浮动房贷，定息房贷的价格优势如今已凸显出来，尤其是商用房定息贷款，银行的定价甚至比同档次浮动贷款低近1个百分点。

　　据光大银行上海分行透露，今年5月底前，该行定息房贷余额还仅有2亿多元，而6月份以来，定息房贷业务申请量突增。其中，相当部分的业务是市民通过房产中介主动找上门的。

　　沪上的招行、建行、农行等银行也反映，定息房贷新增量近期均呈迅速增长态势，余额比年初至少增长50％。相信这次加息将进一步刺激市民的需求。

　　不过，从成本考虑，每次加息后，银行一般都会相应幅度上调定息房贷利率。昨天，沪上银行表示，新的定息房贷利率表最快将在本周内出齐，在此期间，部分银行已暂停批放定息房贷。相关银行表示，虽然银行不会中断定息房贷的受理，但上调利率将无可避免，市民如想抢搭优惠利率的“末班车”，可能性不大。

　　在这次加息过后，“房贷一族”的实际贷款支出已显著上升，房贷消费者面临巨大的成本累积风险。

　　在这种情况下，两年前已贷款的消费者，提前还款的意愿将会随着加息愈发增强，银行人士判断，今年底肯定会有一股强劲的提前还款热潮。