艺术品背后的商业道德

　　星河湾 等待估值的人居油画房子是城市的“活化石”，这一点，正在国内热播的《色，戒》中出现的民国建筑、街区风情、装修格调令人感叹，它把上个世纪30年代的味道与气质表现得淋漓尽致。不知道星河湾的“制片人”是否也有这样的理念，因为当一座建筑成为作品时，它所肩负的文化责任就可能包括对审美价值的独立评判。有个细节是，星河湾曾苛刻要求：二期看不到一期的影子，三期看不到二期的影子。星河湾最大限度发挥创造力与想象力的史诗般、画卷式的建筑手段，是构成星河湾“品质地产”的脚本之一。艺术品背后的商业道德在国内，“星河湾”号称全国公寓第一品牌。截至目前，全国仅仅有两个样本出现，一南一北，六七年来享尽掌声与荣耀。星河湾老板黄文仔本人在广东地产界及地产新闻圈也被视为传奇人物，他在追求品质、细节方面的行为使他与大多数的房地产商人在公众印象里形成鲜明对比，从而脱颖而出。人们希望看到星河湾犯错误，当场出丑，但是在几个月内，更多的人放弃了最初的观望，匆匆选择成为业主。

　　地产领域的稀缺作品

　　稀缺的作品生命力似乎格外强大。这些稀缺资源在诞生为作品之前，外界的目光是格外寒冷的。北京星河湾所在的朝青板块不似顺义中央别墅区已经拥有富人区概念，临近又有国美地产推出的大体量普通商品房压阵，周遭又是一片农田及沟渠，高尚住宅区的追求注定与己无关。但就在这样条件基础上，北京星河湾强势崛起，如今已在当地区域形成较强的价格制定能力。

　　当住宅的作品价值及收藏价值被精心雕琢出来后，物业与环境便融为一体，共生共荣。就国内而言，从SOHO中国的长城脚下的公社，到万科的17英里，再到星河湾，它们受到的追捧与它们在住宅作品化的尝试成正比。它们或从设计的灵感着手，或从地块的稀缺价值层次快速切入，或致力于细节、不断加深成为一个业主的附加值，殊途同归。从这个角度上俯视，当住宅作品化后，或者住宅朝藏品的方向迈出坚定一步后，回报是丰厚而诱人的。

　　国际上类似的成功公式已经很多。好莱坞的大小明星对周边的比华利山庄心心相仪，欧洲某一个名望显赫的城堡又以数亿的身价第N次转手某俄罗斯富豪，摩纳哥靠海的某个海景别墅成为绝品等等，这样的新闻资讯已经轰炸了多年，对于国内的同行而言，真正的践行者一定会被市场鉴别出来。

　　但是，现状除去零星个案后令人沮丧，大好的形势使得在产品上过分雕琢显得笨拙而毫无必要。分析国外屡屡出现稀缺美景与经典物业的和谐共存、相得益彰，一大原由在于国外不动产行业起步时间远远领先，产业化率非常高。从而为经典建筑作品的传世创造了必不可少的背景条件。

　　居所的收藏价值

　　反观国内，整个行业的产业化率水准虽倡议多年，但是毕竟人气不足，而且诸如窗户密封不严、屋顶漏水、工程进度等技术问题，都令人厌恶地存在着。

　　在这样语境下，既然产业化率这一痼疾短期内无法更正，因此项目的基本品质就只能依靠开发者的良苦用心。是否愿意将旗下动辄单体数百万元的项目朝传世和藏品的方向努力而去，便决定了这一项目的未来命运。此时，正应了那句老话，做到与否是工程水准问题，而是否愿意做到便是态度与商业道德的大问题了。

　　据统计，星河湾的业主由海归、地产公司高管、高知分子等构成，依他们各个群体的视野及判断力，星河湾连续多期热销，足以证明以上论述。当居所成为作品，当星河湾成为作品，部分户型甚至兼具收藏价值，以便持有人待价而沽，广州和北京的星河湾都掀起了周围地区的带动效应，这一事实既有楼市整体氛围旺售的效果，又是对努力者最坦率的褒奖。

　　2001至2005年，正是内地地产界行情最火暴的五年黄金时光，集团老板黄文仔却惜墨如金，五年之内仅落两子，其培育口碑、锤炼队伍的用心良苦可见一斑。然而其下手之准确，则较少被外界所谈及。如果说广州星河湾尚属灵光乍现，那么，北京版本的问世，则历经时间煎熬和心血郁积，务求一击即中，这背后的语境在于，北京一役，不成则败。黄老板抢占北京在全国楼市制高点的战略眼光，一开始即奠定了星河湾的不俗气质。

　　星河湾的北上，原来拟选址与南国风情更接近、商业精神更纯粹的上海，然而，星河湾在广州本地收获的空前声望，已形成外拓的巨大张力，无法容忍在上海本地的地块选址等琐碎细节上过分耽搁，黄老板遂拍板决定北上京城，从此上演一段南派地产北上的传奇。

　　闺房初出的北京星河湾，以“准现房”和“园林”为其两大卖点。“准现房”颇有偷袭意味，对于当时的北京高端公寓市场，大体量且准现房阶段方才进入推广销售期，北京星河湾属于异数。而“园林”卖点，则正正方方地固守广州星河湾的发家之本，追求在天时、地利均不理想的背景下，有青出于蓝的效果。

　　关于黄老板在细节、用材实料问题上如何原教旨的评论，早已传奇化，比如星河湾项目设立自己的合作伙伴黑名单，以及在各种各样前来约购的装修材料、设备面前，不断试错。星河湾集团常务副总裁田原称，星河湾是实证主义的典范，不管什么，试过才可以。事实上，这也是北京星河湾历经三位气质不同的操盘舵手、而本色依旧的最大缘故所在。

　　然而，黄老板对北京星河湾的要求是：三期看不到二期的影子。星河湾的固守细节，却不流于呆板，开发团队在限制条件下最大限度发挥创造力与想象功效的功夫，同样不容忽视，同样是构成星河湾“中国豪华公寓第一品牌”的严苛注脚之一。