牛牛理财日报：第二套房首付40%

　　这些天来，盛传中的“房贷首付比例提高”终于尘埃落定，第二套房子的房贷首付提升到了40%。不过，对于没有房子的人群来说，这条消息的冲击力并不是太大，毕竟第一套房子还没着落呢，第二套房子难买与否还不是最重要的。如果能够遏制住炒房的风头，对最广大的普通人来说也是一件好事。

　　〈理财市场今日资讯〉：

　　央行：第2套住房贷款首付不得低于40%

　　 9月27日电 中国人民银行、银监会今天发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 　

　　上海二手房市出现买主悔约

　　随着房地产调控手段连续累积，近期上海楼市开始出现明显的观望迹象。在一手房市场成交量下降的同时，二手房市场成交量也同样下降，与八九月份卖主频频违约抬高售价的现象相反，一些已经支付意向金的购房者甚至因为“看空”楼市而违约。

　　房地产股剧烈震荡可能性不大

　　政策预期酝酿已有时日，市场对利空提前有所消化。近日多数房地产股已经出现相当幅度的调整，利空影响也得到了相应的释放，降低了市场大幅震荡的风险。

　　地产股：持续调整正是加仓时

　　昨日地产股多数下跌。至收市，龙头万科A下跌了2.04％，天创置业下跌了5.51％，中华企业下跌6.14％，陆家嘴跌3.45％。保利地产、世茂股份、金地集团、万通地产、绿景地产、亿城股份等均告下跌。

　　而从一个月的时段看，除深振业、泛海建设有较佳表现外，70多只房地产股票多数经历了一轮较强的下调。沙河股份跌了35％，万业企业跌了30％，万科也跌了近20％。市场人士普遍认为，这是房地产宏观调控政策造成的结果。尤其是近来，这种紧缩政策频频出击。

　　央行详解：为何提高商业用房贷款首付款比例

　　《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》指出，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

　　〈理财产品最新动态〉：

　　 CPI吞噬银行理财收益 QDII密集推出受热捧

　　 A股新基金暂缓发行，存量基金纷纷暂停申购，银行理财产品收益被CPI“吞噬”，QDII成为理财市场走俏的产品。不单QDII基金热销，银行系QDII也明显升温。据悉，建设银行24日发行的最新一款QDII，首日即募集资金超过20亿元，创下同期银行境外理财产品发行首日募集的高点。

　　华夏全球精选首日募资超620亿元 一日售罄

　　如果说一个月前多数人还对QDII基金的市场前景心存疑惑的话，那么今天相信这些人的看法正在逐步发生改变。在9月12日南方全球精选配置基金首日募集490亿元人民币刚好半个月后，昨天第二只股票型QDII基金———华夏全球精选股票基金再次引来基民的热情追捧。

　　《上海证券报》记者昨晚获悉，经过初步统计，该基金昨日募集金额超过620亿元，鉴于该基金本次申请的外汇额度为40亿美元，预计配售比例将不到50%。华夏基金也在今日发布公告，由于该基金发行首日的认购规模已经超过预定目标，9月28日起将不再接受认购申请，从而提前结束本次发售。

　　上涨3.24%止住下跌势头 瑞福进取开始进取

　　昨日是创新封闭式基金瑞福进取上市后的第5个交易日，也就是在这一天，众人关注的瑞福进取在二级市场上开始止住下跌势头，全日上涨3.24%，收盘于1.372元。尽管如此，瑞福进取基金昨日参考净值为1.504元，折价仍然达到8.8%，有关人士认为，一旦市场企稳，瑞福进取有望在二级市场上开始呈现“进取”局面。

　　美次贷危机反推高收益 花旗首款QDII提前赎回

　　花旗银行(中国)有限公司昨日宣布，提前赎回于2007年5月31日发售的花旗银行首款美元QDII产品——挂钩美林房地产指数的结构性票据。

　　基于该产品的第一个观察日—2007年9月25日的收市表现，符合产品发行时设定的自动提前赎回条款。至此，该产品已经在三个月内获得了2.95%的收益，如果折合年收益率计算，已经达到了11.8%。不久前频频传出银行系QDII产品海外投资亏损的消息，因此花旗QDII产品的投资收益显得相当不错。

　　汇丰高调进军亚洲保险业务

　　今天，来自香港上海汇丰银行有限公司的消息称，其间接附属机构——汇丰保险(亚洲)有限公司已获中国保监会批准，与总部设于北京的战略伙伴国民信托有限公司共同筹建合资保险公司。预期双方将各持有合资保险公司的50％股权。

　　〈牛牛理财每日支招〉：

　　封基又现高折价率 是否暗藏赚钱机会

　　沉寂一段时间，集聚到足够的能量然后爆发，今年以来封闭式基金的行情似乎延续着这个规律。只要折价率高到一定的水平，封基的行情就会爆发；而爆发之后，折价水平下降了，封基又归于沉寂；沉寂一段时间，折价再度升高，于是，又有敏锐的投资者发现：“这里是价值洼地。”

　　昨天，上证综指涨1.33％，而封闭基金整个板块上涨1.52％，跑在了大盘的前面。其中，创新型基金瑞福进取一口气涨了3.24％，在封基板块中排名第二。单日涨幅排名第一的基金景宏(2.240,0.07,3.23%)(2.240,0.07,3.23%)，昨日上涨4.93％。

　　炒金和炒股五大区别

　　黄金投资开始成为新的热点，不少股民面临新的选择。据专家分析，投资黄金与投资股票有以下主要区别：

　　 1.黄金投资的本质是对黄金的商品价值和金融价值进行双重评估，对未来价格走势提前预测；股票投资的本质是取得某上市公司相应股份的所有权，对该权利的价格走势提前预测。

　　 2.黄金投资分析重宏观基本面，股票投资既重宏观面，也重具体的公司面。

　　 3.投资黄金面临多个品种选择，交易机制各不相同，需要进行多方面考察与熟悉。

　　 4.黄金的流动性和国际性比股票强。

　　 5.黄金的保值功能比股票强。

　　 1元投连险卖火 十一后购买将更便宜

　　如果最近市民有购买投资连结保险(简称“投连险”)的需求，不妨再等几天。因为随着10月1日投连险新规的实施，新版投资连接保险的初始费用、买卖差价等的比例都将下调，投保人的保费将有更多比例的资金进入投资账户，而买入投连险的初始价格也将更低了。