淘房记

　　文/余天

　　2001年底，工作6年的我省吃俭用，好不容易在单位附近的繁华地段买了一套62平方米的房改房，加上中介手续费及各种税费，共花费20万元。当时选择这个房子的理由很简单，一是离单位近，免去每天挤公交车之苦，二是交通方便，楼下便是公交站，三是为将来的妻儿置个安身之所。那段时间，每天下班回来看着这个属于自己的家，涌上心头那个美呀。

　　2002年，为了迎接人生的重大喜事———结婚，我花了整整一个月时间，把从亲友那借来的5万元用于装修，将房子粉饰得焕然一新，然后就乐滋滋做着“金屋藏娇”的美梦。可惜这个美梦很快就破灭了。刚过门几天，妻子就嫌房子吵，坚决不住这儿。我也一肚子气，说不住就不住了，一个月来的辛苦付诸东流。唉，谁叫我是个传统的小男人呢，现木已成舟，只好娶妻从妻了。再买一套房，是不可能的，唯有租个安静的环境，暂时安定下来。

　　已是囊中羞涩，况且租房子也不划算，光每月的租金就要1000元，我盘算着把这套房子卖出去，再买个妻满意的，然后就落地生根，安居乐业。妻说现在卖了不划算，不如等房价升了再卖出去也不迟，这段时间先把房子租出去。我一听是个道理，忙向中介放这个盘，只是担心房子吵，会不会有人愿意住。中介笑着说，这个你就放心，只要是地段好，价钱合理，再吵也会有人住。果然，没过几天，就有人相中了我的房子，我出价1600元，对方很爽快就答应了，并签了一年的合同。那一年，房价一直在升，到了年底，我的那套房市值已有23万元了，但我并不着急出售，我要先赚回装修成本5万元再卖也不迟，用妻的话来说，现在就安安稳稳做个收租公吧。

　　一次，与同事聊天中得知，他用公积金贷款买了房子。我恍然大悟，是呀，公积金比商业贷款划算多了，何不贷款买套房子再收租。主意已定，接下来就是漫长的看房之旅了。一开始是中介说哪里好，就去哪里看，每个周六周日下来，弄得筋疲力尽。后来自己锁定了地点，问清楚房子及周边的情况才去看，这样节省不少功夫。半年下来，终于在环路挑了一套72平方米的房改房，总价35万，向银行贷了25万，稍微装修后租了出去，每月3000元，这样一来，每月还银行的1000多元绰绰有余。

　　尝到甜头后，我对淘房乐此不疲。只要看中一个地段，便打电话给中介，寻找合适的房。一星期下来，看过的不少于二十套。我逐渐发现，新楼房的投资回报率要比旧楼房高，例如我在天河北看中的一套100平方米的新楼，售价80万，月租达8000元，年回报率12％。我不想错过如此绝佳的投资机会，就东拼西凑了16万，付了两成首期，余下的用商业贷款，每月要还7000多元。装修好后，这次是妻不愿意搬出去了，我只好用两套房子的租金加上两人的工资奖金来还巨额的银行利息。几个月下来，我们都弹尽粮绝了，我开始做妻的思想工作：老婆，你看，我们现在每天的住房要200多元，简直比住酒店还贵，况且还欠着银行的钱，不如这样，先租出去，等还完银行的钱，我们再搬进来住，好吗？革命工作要先苦后甜嘛。一开始妻子还不舍得，到后来还是点头同意了，于是我们又加入了租房一族的大军中去。

　　有朋友问我，你欠了银行这么多钱，难道就不担心还不起吗？我呵呵大笑，银行比我还担心呢。说句老实话，哪会不担心。但我是看好了这几年的楼市，2006年受政策宏观调控，楼价没有明显降下来反而升了些。今年我计划把第一次买的房卖了，现在市价已值33万元，然后再淘一套有升值潜力的，继续坐享其成。