提高房贷首付的作用不能高估

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　　二手房贷“首付提高说”一时间传得沸沸扬扬。一位业内人士称：“北京二手房贷首付提高的措施快出台了。”据该人士透露，首付提高比例估计至40%-50%左右，而且是“全部银行”统一实施。

　　房贷首付提高以后能够抑制炒房吗？恐怕很难。假如一个人过去能够炒100套房子，在首付提高以后，这个人只能炒90套房子了，还不是在炒吗？这还仅仅是对那些靠贷款炒房者而言，对于那些靠自我资金炒房的人，房贷首付提高的风险更是可以忽略不计。

　　第二，即使房贷首付提高，那些炒房者仍然可以钻空子。房贷最重要的一个环节就是抵押物的估值问题，对贷款者而言，估值的结果比首付本身更为重要。银行首付即使提高到50％，倘若房屋的评估体系不严格，炒房者照样可以从银行贷到资金。

　　炒房者泛滥，根本原因在于对房价上涨的预期比较强烈，倘若国家宏观调控得到认真执行，房价持续暴涨之路走向终结，炒房者自然会放弃炒房。莫说房价下跌，即使房价上涨的步伐趋缓，炒房的人数就会大为减少。从根源上来讲，这才是抑制炒房的必走之路。

　　另外一点，就是要有针对性地打击炒房，即加大炒房者的成本，压缩其获利空间，迫使其退出炒房。比如新加坡，国家规定购房者只有取得相应的资格、符合条件才能购房。购房者购房之后，倘若在十年内卖出新房要征收百分之百的所得税。

　　□陈军华(摘自9月13日《上海证券报》)