赎契买楼当心资金风险

　　提醒：置业者在交款之前可要求业主委托中介进行公证 由第三方监管房款

　　“今年以来，来银行办理提前还贷的客户比去年有所增多，特别是8月份以来，一次性提前还贷的市民更是明显增多。” 一商业银行信贷工作人员透露。记者从佛山各大银行了解到，由于二手房“身价”上涨，买卖房产的周期加快，不少业主用买家支付的首期去银行办理提前还贷，加上加息预期增加，来银行办理提前还贷的市民明显增多。

　　二手房提前还贷猛增

　　去年3月，郑女士通过银行贷款在禅城买了一套40万元的二手房，现在仍有约20万元的贷款本金尚未偿还。由于周边改造、道路拓宽，这套房子“身价”剧增，市场价位已经到了55万元左右。今年8月，有买家愿意以首付25万元购买这套房，帮她把房产证从银行赎出来再交易。收到买家的首期房款后，郑女士第一时间办理了提前还贷。

　　记者通过采访了解到，像郑女士这样办理提前还贷的市民并非少数，因为赎契买楼的盛行，通过买家“帮忙”完成提前还贷的二手房业主正在增多。

　　两大因素刺激提前还贷

　　深圳发展银行佛山分行普澜支行的信贷主办冼伟坚表示，赎契买楼和银行加息这两大因素刺激了提前还贷。

　　冼伟坚告诉记者，从市场反馈来看，客户将房产出售是客户一次性提前还贷的最主要原因。二手房买卖利润走高，不少客户在银行的贷款余额都由买家支付，以作为首期房款，也就是我们常说的“赎契买楼”。而引起市民提前还贷的另一重要原因就是加息预期加剧。今年央行四次提高贷款利率，不少市民惧于加息压力，选择提前还贷。

　　赎契买楼风险大

　　要通过赎契方式买房，恐怕是买家最不愿意碰到的事情，但这一现象在佛山却很常见。由于在办理过户之前就要向卖方支付大额房款，买家因此要承受最大风险。

　　据此，业内专家提醒置业者，在交款之前你可要求业主委托中介进行公证，由第三方监管房款。为保证万无一失，你可以要求业主将其财产的一部分进行抵押，并作公证。这样即使交易有闪失，也不至于“黄”了交易还要赔上房款。

　　提前还贷“把”好资金脉

　　对于市民的提前还贷，银行界业内人士提醒，市民应量力而为。住房按揭贷款、个贷及车贷对个人来说既是一项负债，更是一项长期性投资，应该纳入到个人的一个长远的、理性的综合理财计划中。

　　理财专家认为，如果客户手中资金宽裕，而一时又找不到合适的投资项目，可以考虑提前归还房贷，减少家庭支出。如果确实需要办理提前还款，理财专家建议，在贷款的前几年多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中，利息负担会减小。

　　小知识 “赎契”

　　在二手房的交易中，卖方业主由于向银行贷款买房，房产证抵押在银行，而业主手中没有房产证的话就不能进行房产买卖。在没有转按揭的形式下，如果进行房产交易，卖方就要把剩下的房贷欠款还清，相当于赎出房产证，此为“赎契”。

　　文/记者黄露