南京暂停住房公积金二次贷款

　　早报记者　鲁勋

　　南京市住房公积金管理中心日前调整了公积金贷款政策。从本月起，南京市住房公积金贷款将适度紧缩，市民公积金贷款的额度将比以前有所减少；公积金二次贷款也暂被叫停———已经贷过一次公积金的缴存户，包括夫妻双方中有一方办理过公积金贷款的，再购房时均暂不办理公积金贷款。

　　贷款额度最多减少1/3

　　个人住房公积金贷款额度计算公式为借款职工的住房公积金月缴存额/公积金的缴存比例×还贷能力系数×12(月数)×实际可贷年限。此次南京市公积金贷款政策调整的一个方面是将计算公式中的个人还贷能力系数由原0.3调整为0.2，贷款额度相应缩减为原先额度的67%。除上述计算公式外，公积金贷款还需按以下条件计算后取最小值———贷款额度不超过总房价的70%；一方缴存公积金的职工，最高可贷额度不超过15万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度不超过30万元。

　　根据调整后的政策，该市市民可用公积金贷款的额度将受到不同程度的影响，最多的将减少1/3。

　　二次购房全面叫停

　　从本月起，南京市住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。

　　该市住房公积金管理中心公布的数据显示，1至7月份，该市已发放公积金贷款28.87亿元。截至今年7月底，该市住房公积金贷款余额仅为112.93亿元。公积金贷款持续走热将面临无钱可贷。业内人士认为，该市公积金贷款额度缩小、贷款对象限制“可能跟该市公积金快用完了”有关。

　　改善居住型市民受影响

　　不少开发企业则认为叫停公积金二次贷款，对真正的投资客影响不大，真正受到伤害的，是那些需要改善生活条件的普通购房家庭。也有开发商表示，一些福利较好单位的职工一直具有较强的购买力，二次贷款叫停后，对这部分人的二次购房将产生较大影响。

　　南京市住房公积金管理中心则表示，此次公积金贷款政策调整只是暂时性的，将根据具体情况变化作出相应的调整。