靠银行贷款 以租养房压力增大

　　■ 风向标

　　中国人民银行自2007年8月22日起再次上调存贷款利率，这也是自2007年以来的第四次加息，从月供增加额度上来说，并不太高，不会消费者的日常生活。但对于那些靠“以租养房”来进行房产投资的消费者来说，压力将会越来越大。

　　李先生于2007年1月购买一套望京地区的慧谷阳光房屋，2居室，88平方米，当时购房总价为105万元，李先生首付40万，从银行商业贷款65万元，当时李先生从经纪公司了解到他的该套房屋如果出租的话，租金在3900元/月左右，为了尽可能达到以租养房的目的，李先生把还贷期限尽可能延长了一些，设为30年，这样的话，李先生月供为3819.69元。这样依靠租金，李先生就可以养这个房屋。

　　但自2007年以来央行加息不断，截至目前已加息4次，房贷优惠利率已从2007年1月份时的5.814%上调至目前的6.426%。那对于李先生来说如果明年1月执行6.426%利率的话，李先生的月供就会达到4071.18元，而对于租金来说，一年后租金在4000元/月，变动幅度不会太大。这样看来，李先生的租金很明显已不足以支付月供了。

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为，此次加息并不是结束，根据月度CPI增涨幅度，今年9-12月份仍有可能加息，李先生月供增加额还有再次增加的可能，在租金基本无变动的情况下，月供与租金之间的差额会越来越大，“以租养房”的压力进一步趋紧，这将会促使部分投资者将房屋抛售出去。

　　对于目前正准备考虑采取“以租养房”这种方式购房的消费者来说，面对房价的不断上涨，利率的不断上涨，而租金却一直不温不火，单纯依靠租金来养房的压力愈来愈大。

　　以望京地区慧谷阳光为例，2居室，88平方米，2007年8月单价为13000元/平方米，总价为114.4万元，以商业贷款，等额本息还款法为例，首付40万，贷款74.4万元。为了尽可能达到以租养房的目的，还贷期限尽可能延长了一些，设为30年，而自8月22日起购房要执行新的优惠利率6.426%。这样，月供额度为4666.44元。而此时租金在4000元/月左右，很明显，月供要高于租金。

　　另外，在未来利率还有上调的可能性，即月供还有进一步增加可能，在租金变动不大情况下，“以租养房”这种方式优势将会有所减弱，势必会抑制部分有意依靠此种方式的投资购房者进入市场。