二手房公积金贷款提速10天

　　流程简化，贷款评估环节提前

　　本报讯 (记者 蒋彦鑫) 北京二手房买卖双方公积金贷款手续将更简便，时间也将缩短。记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，该中心日前已下发《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，简化北京二手房公积金贷款业务流程，贷款周期预计将缩短10个工作日。

　　评估提前避免二次面签

　　按照新规，二手房公积金贷款流程中评估环节即将前置。以前办理公积金贷款时，流程是先面签(签订借款合同)再评估，即买卖双方签订合同之后，客户交齐首付款，然后进行初审，初审完再进行借款人信用评估及抵押物的评估。这造成部分贷款可能出现“评估值低于借款额度”的情况，致使贷款人不得不再次签订新的公积金贷款合同。

　　评估环节提前后，贷款人在签署贷款合同时就会心中有数，从而避免二次面签。

　　银行直接给业主放款

　　流程的变化还体现在贷款发放的环节。在过去，二手房交完税款之后，银行凭契税票将贷款下发到公积金担保中心，待取得房屋所有权证后，公积金担保中心再将贷款下发给业主。而新的贷款发放方式是：在取得房屋所有权证后，银行直接将贷款下发给业主。据链家地产副总经理金育松表示，实行新方式后，公积金贷款周期预计将缩短10个工作日。

　　值得注意的是，此次评估环节提前只限于公积金担保中心认定的中介公司，并不是100%的二手房都能由银行直接放款给业主。

　　8月27日前未初审需重评估

　　据北京数家中介公司介绍，该通知已下发一段时间，其中对新政策的执行时间有这样的说明：“自2007年8月27日起……”虽未正式对外宣布，但市管公积金从8月27日已开始执行新的交易流程。

　　据了解，在8月27日之前借款人未到公积金管理处做初审的，就需执行新的公积金贷款流程，重新签署信用评估后，再进行其他步骤。金育松表示，从9月1日开始，国管公积金办理开始启用新的交易流程。

　　公积金办理最新流程

　　1 签订买卖合同

　　2 咨询、提交贷款所需材料

　　3 缴存首付款(需提供首付款证明)

　　4 个人信用评估 (即核查借款人公积金状况，需1个工作日)

　　抵押物评估(评估完成后5个工作日左右出评估结果)

　　5 初审(由经纪公司预约买卖双方，当天到公积金管理中心办理)

　　6 面签(初审完毕后5个工作日左右，由经纪公司约买方到公积金管理中心签订贷款合同)

　　7 过户(具体按照不同房地局过户时间)

　　8银行放款(约在7个工作日左右进行放款手续)