上半年楼市怪状之：买房排长队　卖房比卖白菜快

　　已经过去的这6个月，宏观调控没有丝毫减弱之势。

　　调控政策纷纭亮相，房价高位坚挺，这就是石家庄房地产行业的现状。但是，毋可否认，让人爱恨交集的楼市依然是现阶段市民瞩目的焦点；任何市场的变化总能在表面冷漠的人们心中惊起波澜，楼市博弈之战依旧紧锣密鼓地展开着。

　　2月，一场清算土地增值税的风暴袭来，有人信誓旦旦地预测三分之一的开发商都要在这场"灾难"中死翘翘。几乎在同一时刻，建设部负责人明确表示，在2007年及今后的一段时间内，将更加注重运用经济、法律和必要的行政手段加以合理引导和调控。除此之外，房地产界还热热闹闹地迎接了《物权法》的出台，又经历了无数次调息的突袭与折腾。

　　这期间，石家庄的东西南北也都各有名堂：春江花月(查看地图)二期开盘，继续高扬文化地产和社区互动的大旗，而嘉实依然走细腻体贴关怀的亲民路线；和平路沿线新锐不甘示弱地迎头猛追，中景?盛世长安、冀兴?尊园陆续开盘，和平路人气一时间无出其右……

　　暗战依旧没有结束，何时出现价格拐点？你我仍在揣测。

　　面对高昂的价格和存在泡沫的市场，调控的"药效"究竟几何？现在还没有人能给出答案。作为普通消费者，个体力量确实微弱，但是合成力却不容忽视，那么我们每一个人应该以怎样的心态来把握好手中有限的棋子呢？ 楼市正在经历一场没有硝烟的战争，将近两年的拉锯战依然没有最终的胜利者。而在此过程中，石家市出现的诸多现象却让很多人越来越看不懂了。这里，我们一起回顾这些怪现象的前因后果，关注隐藏在背后的林林总总。前车之鉴，后事之师，相信对现在的楼市和消费者依然有特殊意义。

　　怪现状四：卖房比卖白菜快

　　过去这六个月里，消费者对住房的需求就像沙漠行人对水的渴求。许多楼盘在开盘的前几天队伍就排成了长龙，往往开盘就清盘，连卖萝卜白菜、摆摊卖水果的商贩也自叹不如。

　　4月28日，中景?盛世长安开盘，5月1日，国大?全城开盘，5月19日，嘉实?蓝岸开盘，无一例外，所有的售楼部门前都提前排起了长队。"真是花钱买罪受啊"，不少排队购房者一脸的无奈。

　　中景?盛世长安，这个新政后石家庄第一个按照"90、70"设计面市的项目，一次性推出了600多套房源，包括30多种不同布局设计的小户型，并在和平路这个热点区域打出了超优惠的3580元/平方米的开盘均价。丰富的挑选空间和诱人的性价比，使得项目还未公开亮相就引来了会员卡热销、区域楼市集体关注、开盘前排长队等一系列现象。

　　4月28日，中景?盛世长安开盘现场，围了上千号排队买房的业主，现场几度爆棚。为保证现场的安全，中景?盛世长安取消了开盘仪式。"我们一度出面解散过排队人群"，据中铁景旭地产有关负责人介绍说，中景?盛世长安开盘时完全是按照北京房地产界规范的流程策划的。开盘前四天售楼部门前就出现了排队购房的人，公司出面把他们都解散了。结果，刚刚解散队伍的就又重新排起来，而且人群还越聚越多。开盘前一天，公司搭建起了围杆，按照第一批放出的房源数量划好了格子，以规范排队人员。并在开盘前一晚就调集了50多个现场保卫维持现场秩序，但还是没想到第二天开盘的人会聚集那么多。随后，从5月10开始排号者陆续开始选房，几天时间里， 600多套房源基本售罄，小户型的房子销售最快，其中不乏许多一次性付款的客户。

　　售楼部门前排长队，这未必是石家庄的独特现象。是什么力量吸引这么多购房者，在被称作"理性购房为主旋律"的今天，仍近乎疯狂地排队下单买房？"不排队怕买不到好房子"、"不抢在前面怕涨价"，成为许多排队者的心态。还有人说是不断上涨的房价，把众多的普通市民"逼"上了"抢"房路。

　　"中景的排长队现象集中反映出石家庄房地产市场的现状"，房地产业内人士分析认为，排队现象主要来自于两大因素--"刚性"需求和心理预期。"刚性"需求主要来自拆迁居民和毕业留石的年轻人，这部分需求成为了一支能量较大的购房力量。另外，老百姓的追涨心理也催化了普遍的排队购房现象。2005年开始，楼盘一期和二期的价格每平方米能差出1000元的楼盘比比皆是，许多规模较大的楼盘在短短两年内，房价已经翻了一番。这使购房者形成了一种惯性思维，认为楼盘开盘一期的价格一定便宜，房价肯定只会上涨不会下跌，由此把买房当作一种居住和理财兼得的手段，更催热了新盘开盘门前排长队，市民买房就像抢大白菜的现象。