提前还是推迟买房　钱沿帮你算算账

　　


　　张大伟 绘⊙本报记者 李和裕

　　前一阶段，政府部门欲通过提高房贷首付比例以调控楼市的传闻愈演愈烈，不过，目前我们等来的，其实是不少城市多家银行对二手房按揭的“选择性暂停”，这也使得去年经历调控、今年逐渐回暖的二手房市场再次神经紧张起来。

　　显然，“银根”的变化对楼市的影响是无法忽视的。尽管目前各大商业银行仍执行二手房按揭最高可贷七成的办法，但部分地区部分银行暂停二手房按揭、停办抵押贷款等暗自收紧个人房贷的做法已经曝光。最新的消息是，深圳建设银行从上月初起就暂停了二手房按揭业务，当地其他不少银行也纷纷提高房贷“门槛”，如提高房贷客户资质要求等。

　　此外，记者还从一些中介机构了解到，建设银行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款；光大银行杭州分行表示对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差”的二手房停办贷款；并且杭州各银行对50平方米以下的房屋的抵押贷款均已停办。

　　信义房产研展主任丛力则介绍，此前上海银行业普遍提高了两套以上住房贷款的申请门槛，但目前在二手房按揭方面还没有什么明确的新办法出来，不过二手房贷审核已经从严，如中介接手的房源都需经评估，房龄长总价低的房子可能就贷不满。

　　丛力还表示，银行业此举主要还是出于国家宏观调控的目的，此前银监会已发出紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款的信号。此外并非全与个人住房贷款本身的质量风险有关，估计其中也有不少银行今年信贷额度已提前用完、下半年放贷压力大的原因。正如银监会所称，下半年的货币政策将由之前的“稳健”转为“稳中适度从紧”。

　　业内人士也普遍认同收紧房贷为楼市降温的目的，但也有不少人指出，银行的调控手段能遏制放贷冲动，也可以把非理性需求人群挡在商品房交易市场大门外面，但这同样会打击普通购房者的需求，“部分中低收入者或是年轻置业人群可能因被银行拒之门外而无力买房。”

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成就指出，收紧房贷是为了抑制投资性的需求，但对于第一次买房的自住购房群体是要提高他们的购买能力的，希望在执行时想办法把消费性需求和投资性需求区分开对待。

　　而从二手房市场大势来看，丛力认为，眼下还不会对二手房价格产生骤然性的影响。“从上海来看，一二手房市场的联动性非常强，二手房交易价格往往受周边一手房行情带动，今年二手房价格一直呈小幅上扬姿态就是这种情况。当然，对经济实力较弱的购房者来说，对房贷政策的改变还是比较敏感的，他们可能就面临延迟购房或调整需求如买小一点的房子等选择。”

　　而从二手房市场的反应来看，在已经“选择性暂停”的深圳，有统计显示，8月深圳二手房交易量与7月相比下降了50%以上，二手房整体交易均价也因为成交萎缩而回落约3.95%。所以有业内人士认为，受国家对楼市调控不放松的预期影响，尤其是如果像房贷方面属于“重拳”措施真正出台的话，房价走势可能会出现回调。

　　但在银行尚未明确实行“戒严”的城市，业内人士判断眼下还不会对二手房价格产生骤然性的影响，但不排除由于人们抢先入市，反而推高房价的可能。“从上海来看，一二手房市场的联动性非常强，二手房交易价格往往受周边一手房行情带动，今年二手房价格一直呈小幅上扬姿态就是这种情况。当然，对经济实力较弱的购房者来说，对房贷政策的改变还是比较敏感的，他们可能就面临延迟购房或调整需求如买小一点的房子等选择。”丛力表示。