估算房贷压力考虑四大因素

　　“我手里有20多万元，付个首付没问题，到底该不该买房？”近日，“第三只眼看个贷”栏目推出以来，不少年轻的读者提出这个问题。

　　在他们看来，房价越来越高，不买，担心以后就更买不起了；买，又担心今后的房贷压力太大。买不买房，成为一个折磨着他们的矛盾话题。

　　在汉口一家贸易公司工作的小钱工作4年多了，按照他的计划，过两年就买房结婚。但看到今年以来，短短8个月内央行已四次加息，而最近三四个月以来武汉的房价更是一再飙升，小钱有些坐不住了：“再过两年，手里的十多万元还够付首付吗？”他看中了公司附近的一个小户型，但这样一来，不仅要借点钱才能付首付，而且今后的“月供”压力也会很大。“加息和房价上涨，正成为不少人提前买房的导火索。”银行房贷专家认为。一般来说，决定房贷压力大小的因素，主要有贷款额度、贷款期限、利率水平，以及个人还贷能力等四个方面。

　　相对来说，贷款的额度和贷款的期限都可以人为选择，但是利率水平和还贷能力就很难预测了，因此也是影响房贷压力大小的重要因素。在利率方面，目前多数业内人士认为，年内再次加息的可能性仍然存在；而还贷能力则要看个人的实际情况。

　　因此，房贷专家提醒市民，虽然房价在涨、利率在升，但要想在买房的同时确保生活质量，就应该结合自己的还贷能力，以及银行所提供的房贷产品的利率水平和优惠服务来综合考察。然后依次作出是否买房、买多大房的决定。