房价回落究竟有戏没戏

如果在大街上随便访问100位市民，房价会不会下跌？我敢肯定都会说，绝不会；希望不希望回落？答曰：当然希望。

老百姓为什么会这样回答？有数据为证。

以河北为例，河北省住宅与房地产业协会最新公布的一组数据显示，河北省今年上半年商品住房新开工面积为1245．22万平方米，竣工面积为309．52万平方米，而与有效保有量相比，全省商品住房上半年销售面积仅为776．65万平方米。分析人士认为，河北商品住房需求旺盛，开发商捂盘惜售，一定程度上推动了上半年全省商品住房平均销售价格同比增长30．3％。

河北有关部门给出商品房销售价格上涨较快的主要原因：一是成本上涨推动。拆迁工作量大，费用增加。另外，土地购置成本以及近两年开发的多为高层或多层住宅，建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛，很多楼盘供不应求。三是存在结构性矛盾。

而从深圳传来消息：在经历上半年暴涨行情之后，在一系列调控措施的密集出台之后，7月份深圳市新楼盘售价下降5．8％，继续回归理性价格体系深圳楼市年底可能出现拐点有望。有市场分析人士大胆预测，深圳楼市的投资环境已明显变化，到年末时，深圳房价将降三成。

针对这两条消息，我宁愿相信：河北房价高企是因为盈利空间尚存，而深圳则是在暴涨之后的短暂僵持。

其实，就河北方面关于房价高企是需求旺盛之解释，我并不认同。

当然，需求是有的，但为什么突然会由平稳运行变成了需求旺盛？这里究竟有多少游资在推波助澜？

9日有个利好消息颇受启发：重庆的猪肉零售价8日开始回落，每公斤零售价下降1．6元至6元不等。原因是什么？由于生猪收购价格回落和重庆市首批“零利肉”上市直接导致价格回落。

而在房地产市场中担当薄利润的经济适用房又如何呢？河北全省经济适用房上半年施工面积为252．7万平方米，下降12．4％，仅占住宅开发规模的7．3％。其中新开工面积83．6万平方米，下降11．9％。

今年，河北全省每平方米土地购置价格平均达924元，比上年同期上涨30．0％，直接导致商品房成本提高。有分析人士认为，房子是商品，它的价格并不完全体现为价值，受供需关系影响较大，而土地稀缺则是房价上涨的主要原因。既然土地资源稀缺，地价上扬，那么土地出让的巨款无疑都装到了政府的腰包。但政府为什么不愿出钱在有效供给方面平抑飙升的房价呢？如此病态的房地产市场，难道官员们能心安吗？

当初，国家出台刺激消费政策时针对的是民众的持币待购心理，而如今老百姓只能是望楼兴叹！有涨有落是市场经济中受供需关系所决定的正常现象；而房地产市场中，只涨不落的行情难道也是受供需关系所影响？

老百姓都希望房价能有所回落，开发商也不愿房价涨得太快，而政府部门呢？能否推出真正有效的措施平抑飙升的房价，考验的绝不仅仅是执政的智慧。房价回落应当有戏，否则，房价回落则只能是个伪命题。

中华工商时报 梁文君