重庆：量跌价涨？

　　尽管最近全国大部分城市房地产市场出现了交易量下滑、价格下降的趋势，但重庆房地产市场却保持“量跌价涨”的态势，房价仍然居高不下。

　　记者近日从该市国土房管局主办的重庆房地产网了解到，10月份重庆主城区共成交商品房1．29万套、成交面积124．8万平方米、成交金额45．08亿元，与9月份相比，10月份重庆市主城区商品房成交套数、成交面积与成交金额分别下降了44．5％、46．4％和41．7％；但是，10月重庆市主城区商品房销售均价则较9月份上涨了8．7％，成交均价为3612．2元／平方米。

　　据了解，今年1－11月，重庆商品住房建筑面积均价为3100元每平方米（套内单价为每平方米3740元），和去年同期相比增加13％。重庆市国土房管局分析，三北（江北、渝北、北部新区）地区高档房、区县购房者和建筑原材料涨价成为推动重庆房价走高的三大原因。

　　据称，由于商品住房价格增长区域不平衡，少数地区的房屋价格居高提升了重庆的房屋均价。从11月份单月来看，绝大多数区域房价略有上升，但九龙坡区、南岸区、北碚区、大渡口区、巴南区、渝中区、沙坪坝区、经开区、高新区等区域涨幅在5％以下，而北部新区高新园、经开园、江北区和渝北区等4区域增幅在两位数。这4区域11月份销售面积占主城销售面积的46．9％，但销售金额占主城区总销售金额的53．17％。

　　对此，重庆市国土房管局有关负责人如是解释：这些地方在11月先后集中推出江景房、花园洋房、联排别墅、精装修房等高品质楼房，单价比较高，同时销售面积较大，拉动了该地区平均房价的上升。

　　今年以来，不少区县购房者进入主城置业，导致房价上涨。该市国土房管局的统计数据显示，1－11月，主城区市民购房面积占总面积的45．76％，其他区县占42．56％，市外购房者占11．68％。

　　此外，材料费用的上涨，也是重庆房价上涨的主要因素。据有关资料显示，今年以来，钢材、水泥等主要建筑材料价格以及人工费上涨每平方米100元，与去年同期相比增长7．4％。另外，从今年4月17日开始，都市区1061平方公里内，城市建设配套费上调了50元每平方米，还有就是从今年1月1日开始执行“一价清”政策，把原本分开交的不少杂项收费和水电气安装费摊入房价，这样也在一定程度上提高了房价。

　　记者从近日开盘的东衡槟城售楼处了解到，该楼盘的建筑面积均价为3480元／平方米，套内单价在4100元－4300元／平方米，仍然保持在重庆楼市的均价之上，这意味该楼盘的售价并未受到全国其它城市出现房价拐点的影响。

　　市民黄女士认为，全国大部分城市近期出现房价下跌或成交量下降的现象，这对消费者来说虽然是利好消息，但这股“寒流”很难波及重庆的房价，原因是重庆目前的房价从全国来看并不算高，加之市民对住房的需求逐年增大，房地产市场供求基本平衡。她同时认为，在多重因素的影响下，购房者心态难免发生变化，可能暂缓购房计划。

　　一位曾在重庆银鑫房地产开发公司就职的高层人士认为，多个一线城市特别是珠三角地区在近期出现房价拐点，是因为这些城市的房价已经达到高点，非理性的房价上涨在国家宏观调控政策下，势必像股价一样出现一个回落。但重庆的房价与上海、广州、深圳等城市相比尚不算高，会不会像其它城市一样出现房价拐点，“估计要到明年‘春交会’才能知晓”。

　　根据统计数据显示上周重庆市一般住宅总供应面积约为23.70万平米，总供应住宅2396套。上周有10个楼盘放量，供应面积约为17.13万方。本周供应比上周略有下降。……

　　岿然不动的房价终于被撼动了。这一次，广州一如既往地成为了中国楼市的风向标，部分房价的骤然下调对成都购房者迅速产生了明显影响，增强了继续观望的心态。但，观望的不仅仅是购房者，成都的开发商同样在按兵不动，静观事态发展。于是，一场关于“心理素质”的较量正在展开，一边是相信调控的力量稳住不买房，一边是由于拿地成本高而决不动房价。成都楼市陷入了令人焦灼的迷局。房价会降吗？不会降吗？会降吗？……

　　重庆楼市拐点将至 部分楼盘变相降价

　　上周重庆楼市成交量继续着前三周的平稳态势，共成交商品房3938套，相比上上周仅上涨2.7%，成交均价每平米4154元，比上上周下降503元。而成交面积相比上上周上涨幅度较大，增长达24.4%。……