专家表示：2008房市调控任务艰巨 拐点难现

　　专家表示，2008年房地产市场调控任务艰巨，拐点难现。

　　投资增速继续加快

　　对于房地产市场的调控，在过去的2007年一整年，政府可谓“花样百出”。但是调控效果还有待市场反应，而在去年1-11月份全国房地产运行情况中，以住房为主的房地产开发投资增速继续加快。

　　数据显示，2007年1-11月，全国房地产开发完成投资21632亿元，同比增长31.8%，增速比去年同期提高7.8个百分点。其中，商品住宅完成投资15440亿元，同比增长33.7%，增速比去年同期提高5.3个百分点，占同期房地产完成投资的71.4%，比去年同期提高1个百分点；经济适用住房完成投资693亿元，同比增长31.7%，增速比去年同期提高21.3个百分点，占同期商品住房完成投资的4.5%。

　　08年房市调控仍艰巨

　　在近期各地房地产市场房屋成交量明显下滑之际，“房价拐点论”应声而起。但是面对国家统计局和国家发改委的统计数据，拐点之说不攻自破。统计数据显示，房地产市场投资依然处于高位，全国70个大中城市房价上涨过快，房地产市场需求相当旺盛。

　　面对2007年一年以及过去几年的房地产各项调控措施，房地产市场依然高位火热运行，那么在刚刚开始的2008年，房地产市场将面临何种境地？专家表示，在去年一年对房地产市场的宏观调控，加以配合央行的货币政策的累计效应，将在2008年慢慢显现。但是对于庞大的房地产市场，牵涉各方面的利益，在调控的同时要谨慎为之，而且，因为受到国际金融资本市场的影响，2008年对房地产市场的调控将面临更多更复杂的情况，房地产市调控任务仍然艰巨。

　　●2008房价或缓降，物业税出台概率不大

　　中原地产的龚敏表示，2007年12月5日的政策既提高了首付比例，又提高了贷款利率1.1倍，抑制了需求。再加上供应放大，房价会缓降。

　　而对于今年热议的物业税，因为涉及税基、税率、征税对象、征税依据、商品房存量和增量、物权、是否要评估、由谁评估等多个环节，出台的概率和时间很难判断，信义房产分析师倾向于认为今年出台物业税的概率不大。

　　●2008房产中介洗牌在即，资金监管将成重点

　　上海中原地产研究咨询部总监陈宁昨日向记者表示，成交量是中介行业赖以生存的必要条件之一。随着购房群体观望周期的延长，考验中介实力的时候已经来临，部分中小中介可能将面临再次被淘汰的危险。