中介“炒房团”

　　2007年5月每平米一万，到了8、9月已经涨到一万五了。楼下的中介隔几天就集中更换一次售房广告，价格节节抬高。在这么小小一块楼盘上，涨价背后显然有类似价格联盟的作用。这十几二十家房屋中介之间除了有竞争关系，恐怕还有联盟关系。

　　我问小张：“四环以外二居卖到170万，再加上各种税快200万了，有人买吗，谁买得起？”

　　小张答：“怎么没人买？我们上星期刚卖出去一套。好多股市上赚了钱的人都转回头来买房了。还有，没听人说吗？南靠香港，北靠山西。深圳房价是香港人炒起来的，咱们北京的房子就靠山西煤老板来买。他们有的是钱，都几套几套买。我有个哥们直接收了一车皮煤抵中介费！”

　　对中介来说，碰上这样的“金主”真像捡了大元宝。中介费一般是房价的2%-3%，房价越高，他们从买方收的中介费就越高。房价翻一番，对他们来说就等于卖了两套房子。所以，中介常常一面跟买方说，“我会帮你向房东砍价”，一面暗地里拼命往上抬价。房价越炒越高，跟房屋中介的“一张巧嘴”也不是没有关系的。

　　小张得意地向我介绍他的经验，“干我们这行靠的是揣摩买卖双方的心理，有的干了几个月还没有"开单"，就是不懂这个道理。”

　　“比如说，要想劝卖方主动给房子涨价，你可以这样和他说，"这套房子刚放出来不久，就有很多客户看上了，去看房子的人特多。"然后业主就意识到可能他的房子价格远低于市场价了，往往会要求加价。”

　　“如果买方真喜欢这房子，一百万都花了，一般也是不会介意这几万块的。”小张说。

　　看到我经常从楼下走，小张总是主动打招呼，有一次他竟然说，“姐，你住的房子卖不卖？现在可是脱手的好时机啊，保证你能赚一倍。小区里很多自住的房子都托我们卖了。”

　　“那我住哪去？”

　　“再买一套更远的呗！以后房价涨起来再换。”

　　“房价还会涨吗？”

　　“那当然，我们的口号是：2008年四环外两万五不是梦！”

　　中介橱窗里的广告依然换得很勤，仿佛菜市场每天挂出的菜、肉价。我有时忍不住看一看，这些广告真是名副其实的京城房地产市场“晴雨表”啊。

　　前不久，中介公司突然跑到街上来摆摊了，小张和他的同事们拿着宣传单不停发给路人。他沮丧地对我说，“国家出了贷款买第二套房的新政策，我们业务受了很大影响。广州房价都开始跌了。我们公司可能马上要搬走，13号线附近又建了一个大盘。”

　　可是楼下的中介公司好像只冷清了一段时间，很快又热闹起来。原来是二期、三期的业主收房了，又有一大批房源上市。炒房的人还是很多。

　　我抬头看着高耸入云的钢筋水泥“森林”，仿佛看到无数只托起房价的手，其中有地方政府的、有地产商的、有外资企业的、有中介公司的……当然，还有我们自己的。

 

□ 资讯 投资 置业 刘涛华丽婚典(多图) · 年终专题：房价战争之住房保障
· 深圳七大深度被套楼盘曝光
· 专家分析08年房地产走势 · 加息不断 “房奴”变“房乞”
· 2008年我们如何理性购房
· 一个倒房“虾米”的自白 · 2007北京天价四合院TOP10(图)
· 四种房子可大胆投资
· 写字楼价值远被低估 渐成房产香饽饽 □ 八卦地产 世界小姐张梓琳 美女另类色戒 豪宅里寂寞女人 汤唯温柔居家 五姐妹家居生活