温州房产投资客：投资房地产 不能光看到利润

　　人物名片：周玉(化名)女温州乐清人

　　投资战绩：在北京买房两套，目前获利80多万元

　　年投资收益率：超过40%

　　我前不久刚刚度过30周岁生日，今年我收到了一份丰厚的“生日礼物”：2007年初我投资购买的两套房子，如今获得了不错的回报。

　　我现在还为自己当初的决定而庆幸。一年前的这个时候，许多人都劝我一起炒股，可我想来想去，总觉得还是买房子实在，所以就去投资房产了。

　　我2000年从北京大学毕业后到杭州工作。2005年，我和同是温州人的男朋友一起在杭州城西买了两套房子。“当时是为了结婚才买房的，准备一套自住，一套给男朋友父母住。也正因为当时的这一决定，才有了后来的二次买房。

　　结婚后公公婆婆并没有搬来杭州居住。2006年底，我和丈夫一合计，就把其中一套110平方米的房子卖了。“买进的时候每平方米单价5000多元，卖的价格是近9000元，总价卖了92万，赚了40万。”我们卖掉房子的时候，正值股市大热，不少朋友都劝我去炒股，我一度也动了心，不过我思前想后总觉得还是房产稳一点，最终我和丈夫达成了“思想统一”：大头资金交由我买房，“小部队”则拿给我先生去炒股。

　　2007年1月，我和几个温州朋友一起，买下了北京南四环附近一个名叫“星河城”的楼盘的两套房子，面积分别为97平方米和118平方米，当时的价格是每平方米7800元，两套房子总价近170万元。

　　“星河城”地处北京将于2009年初建成通车的地铁4号线旁，房子买进后，价格就一路上涨。现在的二手房市场上，每平方米挂牌价已经到了12000元，按这个价格，我的两套房子可以卖250多万元，扣除相关税费，收益率也超过40%。

　　尽管房价猛涨，不过我也不是没有担心的。随着第二套房信贷门槛提高等调控政策的出台，燥热了一年的楼市正在逐渐回归理性。尤其是深圳、广州等地传来降价的消息，我觉得“炒房”的风险正越来越大。我已经联系了北京的房产中介，准备把那两套房子卖掉。我觉得自己还不能算是真正意义上的“投资客”，充其量是个“小散”，我现在感觉到了风险正在降临，希望尽快了结离场。

　　我一直认为，自己投资房产很侥幸。“要是房地产调控政策早出台一点，说不定我就被‘套’牢了。”我也给其他房产投资者一句忠告，尤其是那些手中有了点闲钱想要寻找投资渠道的非职业“炒家”，更是要保持理性。“毕竟，没有只涨不跌的房价，市场风云变幻，有时候，看到的更多是利润，却忽视了其中蕴藏的风险。”

　　专家点评：

　　浙江大学房地产投资研究所许云华博士：从宏观层面看，调控的一个重要目的，就是希望进一步抑制投资、投机性需求，投资者必须充分考虑到潜在的风险，切忌盲目追高接盘。投资房产时要把握两点：一是不要根据自己的喜好买房，而要根据投资前景来买，许多人在投资时喜欢买居家型的房产或过于豪华的房产，事实上这样的房子已经没有多大的价格上升空间，投资价值不大。二是投资客最好能通过中介公司等了解信息，掌握市场真实情况，决定投资前，必须确定投资策略，以防套牢。