王石太过武断 切莫听信“三四年内不买房”建议

　　近期，受央行二套住房房贷政策影响，以深、沪、穗为首的城市出现销量下跌价格急降的现象。而就在此时，身为开发商的王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)在接受央视采访时更是建议大家在三四年内不要买房。

　　房地产具有明显的区域性。深圳的房价虚高，现在房价暴跌乃是必然之因果关系，但仅依此就定义其它城市都要降价，甚至建议大家三四年内先不买房，未免有些过于武断。早两年易姓“著名专家”曾经有此预断，结果众多这两年里没买房的“易信徒”受害不浅，这次真不知又会有多少“石粉”重蹈覆辙。

　　房地产一个重要特征，即是它的区域性。虽然全国市场政策和总体形势趋于一致，但每个城市都有各自的特点，市场好与坏要具体问题具体分析。另外，看一个城市的房价走势，要比较多方面的因素。比如客户需求特征、二手房成交量、租金状况、商品房和二手房成交比例变化，甚至还包括城市经济发展特征以及城市的规划和布局。

　　深圳近期市场急转。我个人认为，深圳房价“暴跌”完全是近两年来其市场容忍投机性买家过度炒作的必然结果。在近年全国地产投资客趋于主导地位的背景之下，深圳“港深一体化”、“直通车”概念给炒房者提供了充足的题材，中介公司在开发商的配合默许下，挑动投资客风暴式炒房，结果是将有楼市具有价值的题材透支，在市场或政策稍有风吹草动之时，投资客的敏感、易动，使市场出现急速逆转。

　　最关键的是，深圳、上海和广州这几个二手房成交量早已超过新房成交量的城市，二手房主导市场，二级市场交投量过大，房价上下蹿动现象即会出现。上海两年多前成为房产调控重点目标城市而房价滞涨，就出现大批房产中介公司倒闭现象；这次的深圳拐点出现更是引爆中天置业老板人间蒸发携款潜逃的恶性案件。经纪公司在市场拐点出现后率先倒闭关张，恰恰印证说明这些城市的房产中介介入了吞吐房源的炒房行列，而不是只依靠佣金合法地经营。

　　北京的情况则完全不同。北京的市场是面向全中国有钱人的市场。作为政治中心，包括以政治为趋向目的的置业群体近年来逐步增多，而且这样的购房人一般都出手阔绰，不计较价格；另外，北京是典型的摊大饼式拓展的城市，由于私家车政策的毫无阻拦，市区内环境不断恶化，故造成没有钱的人因为买不起房不得不迁出城外，而有钱的人为了逃避恶劣的环境也不得不城里有房，但还要在郊区置业，因而客观上增大了市场的需求。

　　再从二级市场看，到今年底北京二手房交易量也不会超过40%，对市场不会形成主导力量。而且北京的投资性置业群体绝大多数属于长线投资，并非短线炒作，加息、提高首付比例等调控政策对其影响相对就要弱些。从供求形势对比来看，可以肯定北京需求在春节后将会重新放量，房价上升的压力仍然存在，而不是象一些推断的那样，北京也出现了房价的拐点。