武汉土地市场进入低谷期？

　　今年最后一次拍地，楼面地价最高为3254元/平方米 汉阳同片区地块降1496元/平方米

　　2007年武汉市最后一场土地拍卖会昨日落幕。此次通过“招拍挂”出让的11宗土地，虽顺利成交，但成交地块中，最高楼面地价仅为3254元/平方米，而其他地块均跌破3000元/平方米。其中，一块汉阳区鹦鹉村地块楼面地价仅为2216元 /平方米，而就在9月份拍卖的一块同片区地块，楼面价达到3712元/平方米。

　　DTZ戴德梁行策略发展顾问部高级经理彭博用低谷来形容此次土地市场。他认为，楼市冷淡、市场不明朗，所以这个时期开发商拿地都显谨慎。

　　同片区地块降1496元/平方米

　　11块土地竞拍上午10时开始，11时30分结束。一位业内人士感叹：此次拍卖应该是2007年以来单块土地拍卖平均时间最短的一次。

　　据了解，11宗地块，分别位于汉口、汉阳、武昌等中心城区，包括洪山区及汉阳区的四个城中村的地块在内，土地出让总净用面积达780.4亩，规划总建筑面积达到165万平方米，总出让金额为35.77亿元。

　　当天拍卖中，有些中心区域地块，由于部分无人报名竞价，基本以土地出让起始价格成交。成交的住宅用地楼面地价均为两千余元，而团结村地块仅以1976元/平方米的楼面地价成交。而此次能够进入竞价程序中的土地，最高楼面价也仅为3254元/平方米。

　　位于汉阳区鹦鹉村的地块与武汉豪宅项目——世茂锦绣长江相隔不远，虽四家公司参与竞争，但最终以3.81亿元成交，2216元/平方米的楼面地价让在场人士大跌眼镜。而就在9月份的一次拍卖的同片区地块，楼面价达到3712元/平方米。

　　市场不明朗 开发商持观望态度

　　此次拍卖结果让开发商、研究机构在内的不少研究人士大为吃惊。彭博认为，目前市场不明朗，此次拍卖地价“狂泻”，开发商的观望态度是非常重要的一个因素；另一方面，在此之前的土地拍卖，由于大量上市公司 “蜂拥”蓄地，使土地价格飞涨。而此时，实力雄厚的上市公司基本已完成土地贮备任务，纷纷退场，才使得武汉市本地中小型房地产公司有进场的机会，而由于这些公司的经济实力，即使是竞价，也不可能将地价“抬”上去。

　　“房价的调整最明显的会体现在地价调整上，对于房价结构性调整的预期，使开发商不敢贸然拿地。”浦江筑城总经理章建雄告诉记者。

　　低地价并不意味低房价

　　低地价是否会使该地块的房价降低？一位不愿具名的营销总监告诉记者，这是不可能的，因为楼盘最终价格由市场决定。这位营销总监举了个例子：他们项目在一期销售时，所在地的楼盘市场单价都在3800元左右，但他们项目的成本为3000元，而离他们不远的一个项目，因拿地早，成本仅为1500元。