苏州楼市开始进入“冰冻期” 成交面积减少11.63%

　　有关统计数据显示,苏州市区上周住宅类房源成交616套,较前一周下降42套,降幅6.38%;成交均价7209.55元/平方米,较前一周下降80.25元/平方米,降幅为1.1%。有关业内人士分析,苏州楼市正进入"冰冻期"。

　　有关统计数据显示,苏州市区上周住宅类房源成交616套,各区成交套数排名从高到低依次是:相城区180套(前一周159),工业园区157套(前一周136),平江区83(前一周53),吴中区76套(前一周172),高新区66套(前一周76),沧浪区50(前一周50),金阊区4套(前一周12)。上周苏州市区日均成交88套,单套成交面积128.85平方米,12月以来苏州市区成交量一降再降。上周苏州楼市依然低迷,与前一周相比,全市成交套数和成交面积分别减少6.38%和11.63%。加上今年市场整体需求已逐步得到释放,同时下半年以来各项政策的影响,可以说苏州楼市"入冬了"。

　　从成交区域分析,成交量排名前三位的分别是:相城区、园区和平江区,其成交量分别占全市成交总量的29.22%、25.49%和13.47%。苏州市区成交格局发生较大变化,传统主要成交区域工业园区、吴中区已被赶超,这种变化是否会持续,还有待观察。从周一的单日成交6套,到周末的单日成交50套,做为苏州主要成交区域的园区成交量极为不稳定,这也成为了苏州楼市入冬的一大标志。相城区方面,本周相城区逆势而上,单周成交量位居各区之首,主要原因得益于前期一楼盘的签售,由于缺乏主要供应量的支撑,该区域接下来保持现有成交量将显得比较困难。

　　从成交价格分析,7209.55元/平方米的价格较前一周下降80.25元/平方米,降幅为1.1%。沧浪区、吴中区成交均价维持在高位运行,分别为8037.86元/平方米和8363.88元/平方米。尽管成交量方面出现了下跌,但是在成交均价方面,整体均价仍然在7000元/平方米这一标准徘徊。

　　上周央行进行了本年度第六次加息,业内人士分析,房产市场需求主要来自于以下几个方面:因收入增长带来的正常换房需求、由于家庭结构的变化带来的需求、由于人口流动性增大带来的跨区域购房、"先买后卖"的投资需求。然而,进一步的货币紧缩政策对于房地产市场来说是一个利空消息,使得投资者投资成本上升了,投资风险加大了。同时对其他的非刚性需求也将产生一定的抑制作用,不断紧缩的货币政策也要求各方购买者应当从自身经济能力和实际需要出发,谨慎购买适合自己的住房。