潘石屹：严打囤地 “面粉贵过面包”将成为过去

　　2007年12月13日，SOHO中国董事长潘石屹亮相北京第九届中国住交会，在SOHO中国展台为观众签名售书。 中新社发吴芒子摄

　　“面粉贵过面包”是2007年土地市场出现最频繁的关键词之一。国务院2008年初的《关于促进节约集约用地的通知》再次强调了打击囤地的决心和力度。

　　地产界名人、SOHO中国有限公司董事长潘石屹在其博客中表示，“面包比面粉贵”这种疯狂现象会很快过去。他认为，土地价格在2007年疯狂了差不多10个月时间，土地楼面价比旁边在售的房价还高，这种疯狂的现象会很快过去。

　　严打囤地房地产格局将彻底改变

　　鉴于房地产用地闲置情况突出，国土资源部2007年9月下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》后，最近国务院又下发《关于促进节约集约用地的通知》，再次强调：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

　　对此，潘石屹认为，如果这两个文件能够严格执行，房地产格局将发生彻底的变化。在此之前，开发商基本分成两大类，一类是靠囤积土地赚钱的开发商，另一类是靠盖房子赚钱的开发商。而靠囤积土地赚钱的开发商其利润率、回报率，远远高于盖房子的开发商。

　　遏制主观囤地“地主型”房企将受打击

　　对于囤地，潘石屹认为，有主客观两方面原因，客观原因是交了土地出让金拿到了土地证，但这块地不是净地，上面还有拆迁户，因为拆迁困难影响了开发。还有一部分原因，是规划和施工证迟迟未能拿到，影响了土地开发。

　　潘石屹还指出，许多囤地的开发商是为了迎合资本市场，故意囤积土地。一些开发商认为未来政府供应土地的量不会太多，土地价格会越来越高，因此靠囤积土地，等待土地升值获得回报。

　　潘石屹认为，这两个文件，对那些“地主型”开发商很不利，文件鼓励资本流通，加强资金周转，受打击的将是房地产行业中的“地主”，受益的是房地产行业中的“资本家”。