年末北京商品房用地再发力 明年成交量将继续增加

　　2007岁末盘点系列之土地篇

　　全年土地供应充足

　　北京土地供应市场基本平稳，全年供应充足，总量将超出去年。今年1至11月，北京土地招拍挂市场共成交土地644.09公顷，成交土地规划建筑面积877.65万平方米，比去年同期增长了27.38%。而本月截止于24日，已经成交土地达到163公顷，正在交易土地317公顷，如能顺利完成则今年商品房用地供应将有望超过去年供应量100公顷以上。

　　北京市土地整理储备中心网站显示，今年本市土地供应基本平稳，只在6、7月份供应量稍有放缓，但接下来出现了保障房用地的集中供应和年底商品房用地集中放量的局面。从住宅用地的实际供应分析，经济适用房和廉租住房的用地供应达到416公顷，大大超出了计划供应量，而“两限”房用地供应也基本完成，规划建筑面积已超过了300万平方米的年度保障规划，体现出了政府对住房保障供给体制的大力支持。在完成保障规划用地供应的同时，在年末加大了商品房土地的供应。12月份已经成交的土地共有12块，正在交易的土地27块，总面积达到480公顷，超过今年数月的总和。

　　今年土地成交呈现出与往年不同的特点：一是较大规模住宅用地增多，共有五块居住用地超过了50万平方米，而去年成交土地的最大规模才46万平方米。二是住宅用地成交比例远高于商服用地，1至11月住宅性质用地成交40宗，出让土地591.8公顷，比去年增加了8.32%。三是土地供应逐渐向五环外倾斜，接近六成土地成交位于五环六环之间，五环外以及远郊区县所占的比例已经高达总成交面积的79.7%，城八区内土地日渐稀缺。四是招标出让在土地出让市场上已成主角，今年以招标形式的土地出让越来越多，土地市场招标出让成交土地建筑面积所占的比例为79%，而2006年同期这一比例为45%。挂牌形式逐渐减少，而没有一宗拍卖土地。

　　后市预测

　　整体供应和保障房土地继续增加

　　今年10月底，市国土局相关负责人曾表示年底将供应700多公顷商品房用地，从目前北京土地储备中心推出的地块信息看，正在交易的地块面积约为317公顷，加上已经成交的163公顷，离700公顷的计划还有一定差距。因此今年底和明年年初商品住宅用地还将大量上市，明年的成交量将继续增加。

　　从北京市住房保障规划和土地供应中期规划来看，保障性住房和两限房的供应量将不低于住宅用地供应总量的70%，政府将加大住房保障力度，优化住宅用地供应结构，预计明年保障性住房和两限房用地供应将比今年有所增加，特别是两限房用地供应不会少于200公顷。